Класс энергоэффективности дома: что это такое, как узнать и сколько можно сэкономить

С 2016 года на фасадах многих новостроек и после капремонта старых домов можно увидеть загадочные таблички с буквами латинского алфавита: A, B, C, а иногда и с плюсами A++ или тревожными E и F. Это не рейтинг престижа застройщика, а официальный класс энергоэффективности. Он показывает, насколько экономно или расточительно здание расходует тепловую и электрическую энергию, воду.

Этот показатель напрямую влияет на размер ваших коммунальных платежей и комфорт проживания. В этой статье мы детально разберем, что скрывается за этими буквами, как класс присваивается, как его узнать и что делать, чтобы его повысить.

Что такое энергоэффективность и почему это не то же самое, что энергосбережение

Энергоэффективность — это комплексный показатель, который отражает, насколько рационально здание использует энергоресурсы для поддержания комфортных условий для жизни. Проще говоря, энергоэффективный дом позволяет жить с удобствами (тепло, светло, есть горячая вода), но при этом платить за это значительно меньше благодаря продуманной конструкции и современным технологиям.

Важно различать два понятия:

• Энергосбережение — это когда вы сознательно ограничиваете себя: реже включаете свет, принимаете холодный душ, ходите в доме в свитере. Экономия есть, но комфорт снижается.

• Энергоэффективность — это когда вы не отказываете себе ни в чем, но платите меньше, потому что дом сам «заботится» о экономии: через утепленные стены не уходит тепло, современные окна не пропускают холод, а умная вентиляция возвращает тепло обратно в квартиру.

Правовую основу для присвоения классов энергоэффективности устанавливает Федеральный закон №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности».

Почему энергоэффективность вашего дома — это ваши деньги и комфорт

Энергоэффективность — это не абстрактная бюрократическая цифра. Она оказывает прямое влияние на несколько ключевых аспектов жизни.

1. Прямая экономия на коммунальных платежах

Это самый очевидный и весомый плюс. В доме с высоким классом энергоэффективности вы будете платить за отопление, горячую воду и электроэнергию значительно меньше. Экономия достигается за счет:

• Качественной теплоизоляции. Утепленные стены, фундамент и кровля предотвращают утечки тепла зимой и перегрев летом. В таком доме не нужно включать обогреватели на полную мощность в мороз или кондиционер — в летний зной.

• Современных окон. Энергосберегающие стеклопакеты с многокамерными профилями — это мощный барьер для холода. Через старые деревянные рамы может уходить до 40-50% тепловой энергии.

• Эффективных инженерных систем. Котлы нового поколения, радиаторы с терморегуляторами, системы вентиляции с рекуперацией тепла (когда выходящий теплый воздух подогревает входящий холодный) потребляют на 20-40% меньше ресурсов.

• Энергоэффективного освещения. Светодиодные лампы и датчики движения в местах общего пользования (подъезды, подвалы, парковки) могут сократить расходы на общедомовое электричество в 5-10 раз.

Пример: Владелец квартиры в доме класса B (высокий) будет платить за отопление на 30-40% меньше, чем собственник аналогичной квартиры в доме класса D (нормальный), и в 2-3 раза меньше, чем в доме класса G (очень низкий).

2. Повышенный комфорт проживания круглый год

Энергоэффективный дом — это комфортный дом. Здесь нет сквозняков от старых окон, нет промерзающих углов и сырых стен, на которых появляется плесень. Благодаря сбалансированной вентиляции и хорошей теплоизоляции во всех квартирах поддерживается стабильная, комфортная температура и влажность как зимой, так и летом.

3. Забота об окружающей среде и устойчивое развитие

Жилой сектор — один из крупнейших потребителей энергии и, соответственно, источник выбросов CO₂. Дома с низкой энергоэффективностью требуют сжигания огромного количества угля и газа на ТЭЦ, что загрязняет атмосферу. Выбирая или улучшая дом до высокого класса, мы collectively снижаем нагрузку на энергосистему и вносим вклад в сохранение окружающей среды.

Классы энергоэффективности зданий: расшифровка буквенной градации

Класс энергоэффективности присваивается на основе сложного расчета, который проводит Государственная жилищная инспекция. Специалисты определяют, сколько киловатт-часов (кВт·ч) тепловой и электрической энергии тратится на один квадратный метр отапливаемой площади здания в год. Этот показатель затем сравнивается с нормативным (базовым) удельным расходом для similar домов в данном климатическом регионе (очевидно, что норматив для Мурманска и Сочи будет разным).

Согласно Приказу Минстроя РФ, существует 9 основных классов:

Простыми словами: Знак «+» означает, что дом экономит энергию по сравнению с нормой. Знак «–» указывает на перерасход. Класс D считается точкой отсчета.

Какие параметры дома влияют на присвоение класса

На итоговую букву на табличке влияет целый комплекс факторов:

1. Теплозащита ограждающих конструкций:

   • Стены: Толщина и материал стен, наличие и качество фасадного утепления (штукатурный "мокрый фасад" или вентилируемый).

   • Окна и входные двери (подъездные и квартирные): Использование многокамерных стеклопакетов, энергосберегающего i-стекла, качественных уплотнителей.

   • Кровля и фундамент: Утепление чердачного перекрытия или кровли, утепление цоколя и отмостки.

2. Эффективность инженерных систем:

   • Система отопления: Наличие автоматизированного индивидуального теплового пункта (АИТП), который гибко регулирует подачу тепла в зависимости от погоды; наличие термостатов на радиаторах; использование современных материалов для труб.

   • Система вентиляции: Принудительная вентиляция с рекуперацией тепла — ключевой элемент для домов классов А и выше.

   • Система ГВС и электроснабжения: Энергоэффективные насосы, современные лифты с режимом ожидания, светодиодное освещение в местах общего пользования.

   • Учет ресурсов: Наличие общедомовых и индивидуальных приборов учета.

3. Архитектурно-планировочные решения:

   • Компактность формы здания.

   • Ориентация по сторонам света для максимального использования солнечного тепла и света.

Важно: Потребление электроэнергии внутри квартир (работа вашего холодильника, телевизора и стиральной машины) при расчете класса энергоэффективности дома не учитывается.

Как узнать класс энергоэффективности своего дома?

Есть несколько надежных способов:

1. Табличка на фасаде. Самый очевидный способ. Информационная табличка устанавливается на торце или фасаде здания на видном месте. На ней указывается присвоенный класс и год ввода дома в эксплуатацию (или проведения капремонта).

2. Энергетический паспорт здания. Это официальный документ, который оформляется после проведения энергоаудита. Его можно запросить:

   • У застройщика (для новостроек).

   • В управляющей компании (УК) или ТСЖ. Они обязаны его иметь.

3. Публичные ресурсы.

   • Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС, наш.дом.рф). На карте новостроек по адресу или назству ЖК часто можно найти эту информацию.

   • Государственная информационная система (ГИС) ЖКХ.

4. Обращение в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) вашего региона. ГЖИ ведет реестр паспортов энергоэффективности.

Примечание: Для домов, построенных до 2009 года, присвоение класса является добровольным. Обязательному присвоению подлежат новостройки, а также дома, прошедшие капитальный ремонт или комплексную модернизацию.

Как повысить класс энергоэффективности и кто должен этим заниматься

Класс энергоэффективности необходимо подтверждать раз в 5 лет. Если дом не поддерживается, его класс могут понизить. Поэтому работа по сохранению и повышению класса — это прямая обязанность управляющей организации совместно с собственниками помещений.

Согласно статье 12 закона №261-ФЗ, УК/ТСЖ ежегодно обязаны разрабатывать и выносить на общее собрание собственников (ОСС) предложения по энергосбережению.

Ключевые мероприятия по повышению энергоэффективности:

1. Утепление фасада (наружных стен). Наиболее эффективная мера, которая может поднять класс на несколько ступеней сразу (например, с E до C).

2. Замена окон и дверей в подъездах на современные энергосберегающие.

3. Модернизация системы отопления. Установка АИТП, замена старых чугунных радиаторов на алюминиевые или биметаллические с термоголовками, балансировка системы.

4. Утепление кровли и подвала.

5. Переход на энергоэффективное освещение. Массовая замена ламп накаливания в подъездах, подвалах и на чердаках на светодиодные с датчиками движения.

6. Установка общедомовых приборов учета (тепловой энергии, воды, электричества).

Финансирование этих мероприятий происходит за счет средств фонда капремонта (если мероприятия входят в региональную программу) или за счет целевых взносов собственников, принятых на ОСС.

Коротко о главном: почему на класс энергоэффективности стоит обращать внимание при покупке жилья

• Класс энергоэффективности — это индикатор будущих расходов. Дом с классом А или B означает, что ваши счета за отопление и общедомовые нужды будут на 30-60% ниже, чем в доме класса D.

• Это показатель качества строительства и комфорта. Высокий класс гарантирует, что застройщик использовал современные материалы и технологии, а в доме будет тепло зимой и прохладно летом без сквозняков и сырости.

• Это долгосрочная инвестиция. Квартира в энергоэффективном доме более ликвидна и будет дорожать быстрее, так как расходы на ее содержание ниже.

• Застройщикам это выгодно. Для новостроек с классами А, А+ и А++ предусмотрена налоговая льгота — освобождение от налога на имущество на 3 года (п. 21 ст. 381 НК РФ).

Купить квартиру в новостройке просто, но не поленитесь уточнить класс энергоэффективности дома. Эта, казалось бы, малозаметная деталь может сэкономить вам десятки тысяч рублей ежегодно и подарить гораздо более высокое качество жизни.