Покупка недвижимости на Тенерифе: пошаговое руководство для иностранцев

Тенерифе — один из самых популярных островов Испании, привлекающий иностранцев теплым климатом, развитой инфраструктурой и выгодными условиями для покупки недвижимости. Однако процесс приобретения здесь жилья имеет свои особенности, особенно для нерезидентов.

В этом подробном руководстве мы разберем:
✔ Почему Тенерифе — отличный выбор для инвестиций
✔ Как выбрать подходящую недвижимость
✔ Пошаговый процесс покупки
✔ Налоги и дополнительные расходы
✔ Частые ошибки иностранцев и как их избежать

1. Почему покупают недвижимость на Тенерифе?

✅ Стабильный рынок и рост цен

Цены на жилье на Тенерифе растут умеренно, но стабильно (в среднем 3–5% в год). Особенно востребованы апартаменты у моря и виллы в престижных районах.

✅ Выгодные условия для иностранцев

• Нет ограничений на покупку нерезидентами.

• Возможность получить ВНЖ через инвестиции (Golden Visa от €500 000).

• Низкие процентные ставки по ипотеке (от 2–3% для резидентов).

✅ Высокий спрос на аренду

Тенерифе — круглогодичный курорт, поэтому арендный доход стабилен. В туристических зонах (Лас-Америкас, Коста-Адехе) доходность 5–8% годовых.

✅ Комфортный климат и инфраструктура

• Теплая зима (+20°C) и нежаркое лето (+28°C).

• Международные школы, больницы, торговые центры.

• Прямые авиарейсы из Европы и России.

2. Какую недвижимость выбрать?

Типы объектов

Лучшие районы для покупки

• Юг (Лас-Америкас, Коста-Адехе, Лос-Кристианос) — туристические зоны, высокий спрос на аренду.

• Север (Пуэрто-де-ла-Крус, Ла-Лагуна) — более аутентичная атмосфера, ниже цены.

• Запад (Лос-Гигантес, Алькала) — тихие локации с видами на океан.

3. Пошаговый процесс покупки

Шаг 1. Поиск недвижимости

• Агентства недвижимости (ищите аккредитованные, например, Tecnocasa, Remax).

• Порталы (Idealista, Fotocasa, Kyero).

• Поездка на осмотр (важно лично проверить объект).

Шаг 2. Проверка юридической чистоты

• Запросите у продавца:

  • Escritura (свидетельство о собственности).

  • Nota Simple (выписка из реестра).

  • Лицензия на жилье (если это новостройка).

• Проверьте долги (IBI, коммунальные платежи).

Шаг 3. Подписание предварительного договора (Contrato de Arras)

• Вносите 10% задатка (если передумаете — теряете, если продавец — возвращает двойную сумму).

• Указываются сроки сделки и условия.

Шаг 4. Оформление ипотеки (если нужно)

• Ипотека для нерезидентов — 50–60% от стоимости, ставка 3–5%.

• Необходимы: паспорт, справка о доходах, выписка со счета.

Шаг 5. Подписание окончательного договора (Escritura Pública)

• Проходит у нотариуса.

• Оплачивается оставшаяся сумма + налоги.

• Регистрация в Registro de la Propiedad.

4. Налоги и дополнительные расходы

Основные налоги при покупке

Ежегодные платежи

• IBI (налог на недвижимость) — 0,4–1,1% от кадастровой стоимости.

• Налог на богатство (Patrimonio) — от 0,2% (если имущество > €700 000).

5. Частые ошибки иностранцев

❌ Не проверяют документы

Некоторые объекты могут быть в залоге или иметь долги. Всегда запрашивайте Nota Simple.

❌ Не учитывают дополнительные расходы

Помимо цены дома, нужно заложить 10–15% на налоги и оформление.

❌ Покупают без осмотра

Фото могут не отражать реальное состояние. Лучше приехать лично или нанять доверенного инспектора.

Вывод: стоит ли покупать недвижимость на Тенерифе?

✅ Да, если вы ищете:

• Стабильные инвестиции (цены растут, спрос на аренду высокий).

• ВНЖ в Испании (через Golden Visa или резиденцию).

• Комфортный климат и инфраструктуру.

❌ Нет, если:

• Вы не готовы к дополнительным расходам (налоги, обслуживание).

• Планируете быструю перепродажу (рынок не такой ликвидный, как в материковой Испании).

Совет:

Перед покупкой проконсультируйтесь с юристом и налоговым экспертом, чтобы избежать ошибок.