За последние три месяца (с июля по сентябрь), средняя цена за квадратный метр новостроек в России выросла на 4,1%. В предыдущем квартале цены выросли всего на 1,3%, а в начале года они снижались на 0,6% по сравнению с концом 2022 года. В результате, сравнивая с декабрем 2022 года, цены на новые квартиры выросли на 4,8%, а по сравнению с третьим кварталом 2022 года - на 5,4%.
Самое значительное увеличение цены на новое жилье за период с начала года отмечается в Еврейской автономной области (на 21%), Курганской области (на 19%) и Ненецком автономном округе (на 18,8%). Самое сильное снижение цен наблюдается в Ленинградской области и Севастополе (на 7-8%).
В настоящее время самые дорогие новостройки можно найти в Москве (325 тыс. рублей за квадратный метр), Подмосковье (175 тыс. за "квадрат"), Приморье (159 тыс.), на Сахалине (157 тыс.) и в Ленинградской области (155 тыс.). Самые доступные по цене новостройки - в Кабардино-Балкарии (32,5 тыс. рублей за "квадрат") и Карачаево-Черкесии (33 тыс.).
Цены на вторичное жилье продолжают расти, хотя не так быстро, как в прошлом году. В период с июля по сентябрь текущего года цены на вторичный рынок поднялись на 2,3%. Этот рост является заметнее, чем в предыдущих кварталах, где цены выросли на 1,6% и 1,2% соответственно. В сравнении с декабрем 2022 года, цены на вторичное жилье выросли на 5,3%, а годовой прирост составил 7,2%.
Наиболее значительный рост цен, сравнивая с декабрем прошлого года, зафиксирован в Ямало-Ненецком автономном округе и Новосибирской области - 16,9%. Снижение стоимости наблюдается в Санкт-Петербурге (6,5%), Белгородской (2,1%), Пензенской (1,8%) областях и в Татарстане (1,3%).
В настоящее время самые высокие цены на вторичное жилье наблюдаются в Москве - 318,3 тыс. рублей за квадратный метр. В Санкт-Петербурге стоимость жилья составляет немного менее 175 тыс. рублей за кв. м, а в Краснодарском крае - 172 тыс. рублей. Самое недорогое жилье на вторичном рынке сейчас предлагается в Ингушетии (49 тыс. рублей), Пензенской и Курганской областях (чуть выше 57 тыс. рублей).
Специалисты отмечают, что рост цен вызван недавним ажиотажем на рынке недвижимости. Люди спешили приобрести квартиры, пока действовали одобренные заявки по ипотеке с прежними ставками, понимая, что ипотечные ставки будут расти. Это привело к росту цен.
Однако в перспективе ближайшего года ожидается снижение стоимости жилья на вторичном рынке на 10% и более, как за счет торга, так и снижения цен в объявлениях. Поднятие средней ипотечной ставки на 1% отталкивает до 5% покупателей от вторичного жилья. К концу этого года спрос на вторичную недвижимость в Москве должен снизиться на 25-30%. Однако эксперты считают, что снижение реальных цен на квартиры начнется не раньше нового года.
Вторичный рынок жилья продолжает испытывать рост цен, однако он не такой быстрый, как в прошлом году. В последний квартал цены на вторичное жилье увеличились на 2,3%, что является заметным ростом по сравнению с предыдущими кварталами. В сравнении с декабрем прошлого года, цены на вторичное жилье поднялись на 5,3%, а годовой прирост составил 7,2%.
Некоторые регионы России отметили наиболее значительный рост цен. В Ямало-Ненецком автономном округе и Новосибирской области стоимость жилья выросла на 16,9%. Однако некоторые регионы также отметили снижение цен, включая Санкт-Петербург, Белгородскую и Пензенскую области, а также Татарстан.
На данный момент Москва имеет самые высокие цены на вторичное жилье - 318,3 тыс. рублей за квадратный метр. В Санкт-Петербурге стоимость жилья составляет немного менее 175 тыс. рублей за кв. м, а в Краснодарском крае - 172 тыс. рублей. Самое недорогое жилье на вторичном рынке сейчас предлагается в Ингушетии, Пензенской и Курганской областях.
Специалисты отмечают, что рост цен вызван спросом на недвижимость в результате ажиотажа на рынке. Многие покупатели спешили приобрести квартиры, пока действовали одобренные заявки по ипотеке с прежними ставками, в ожидании роста ипотечных ставок. Это повлекло за собой рост цен.
Однако в ближайшем будущем ожидается снижение цен на вторичное жилье на 10% и более в течение следующего года. Это может быть связано как с торгом, так и с снижением цен в объявлениях. Введение повышенных ипотечных ставок на 1% отпугивает до 5% покупателей от вторичного жилья. К концу текущего года спрос на вторичную недвижимость в Москве должен снизиться на 25-30%. Эксперты считают, что снижение реальных цен на квартиры начнется только в следующем году.
Также отмечается, что рынок аренды жилья переживает стабилизацию после пикового сезона. Цены на аренду жилья перестали расти после 10 октября. За 5 месяцев средние ставки аренды однушек выросли на 20%. Наиболее значительное увеличение арендной платы зафиксировано в Челябинске, Нижнем Новгороде и Екатеринбурге. В октябре аренда в целом по стране увеличилась на 1%, при этом в 9 городах отмечается снижение платы, а в 8 городах - стабильность цен. Самое существенное снижение цен на аренду замечено в Ульяновске, Тольятти и Ярославле, а наиболее выраженный рост цен - в Астрахани, Омске и Челябинске.