В ЦБ отмечают, что причиной увеличения ставки стала сокращение доли ипотечных кредитов на новостройки в общем объеме выдач - с 38,6% в марте до 35,4% в апреле. При этом, рост ставки также обусловлен ростом стоимости ипотеки на новостройки - с 5,57% в марте до 6,04% в апреле. Это вызвано сокращением выдач жилищных кредитов со сверхнизкими ставками в рамках субсидированных программ с застройщиками.
В то же время, стоимость кредитования на вторичном рынке жилья осталась неизменной на уровне 10%. Согласно данным Банка России, российские банки выдали ипотечные кредиты на сумму 1,8 трлн рублей за январь-апрель 2023 года, что на 23,7% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Количество выданных кредитов за 4 месяца увеличилось на 12,8%, до 499,3 тыс.
В целом, ЦБ отмечает повышенные риски для ипотечных заемщиков из-за ценового разрыва между новостройками и вторичным жильем, который оценивается в 40%. Однако, ограничения по ипотеке на первичное жилье могут оказать негативное влияние на финансовую стабильность застройщиков.