Росреестр уведомил о том, что начиная с марта 2023 года в выписках о чужой недвижимости теперь не будет указываться информация о владельце, как и любые персональные данные. Это создало большие проблемы риелторам, банкам и компаниям по страхованию. Организация провела встречу с представителями банка, на которой разъяснила, как сейчас они могут заказать выписку из ЕГРН в условиях новых правил.
Открытая и закрытая информация
В выписке из ЕГРН теперь не будет указываться персональная информация о физических лицах, которые являются предыдущими собственниками недвижимости. Вместо этого в выписке будет указана общая запись «физическое лицо». Кроме того, доступ к такой информации будет ограничен и можно ее получить только в случае, если запрос на выписку подает собственник на свое имущество. Всю персональную информацию может получить только собственник, при условии, что он сам будет заказывать выписку для личных нужд.
В выписках останется информация только о тех, кто имеет статус юридического лица, являющихся правообладателями. Стоит отметить, что это не касается индивидуальных предпринимателей. Они считаются в этом аспекте такими же, как и физические лица. Следовательно, информацию о них получить через выписку от другого лица невозможно.
Ранее выписку заказывали для того, чтобы узнать историю недвижимости, кому она ранее принадлежала и как использовалась. Теперь, после всех нововведений в выписке вместо фамилии, имени и отчества будет указываться «физическое лицо». Другие сведения может получить только сам собственник.
Собственники могут открыть персональные данные самостоятельно. За этого потребуется направить соответствующее заявление в Росреестр. В нем человек может попросить отображать в выписках ФИО и всю конфиденциальную информацию, предусмотренную этим документом.
Как правильно подать заявление в Росреестр
Риелторы могут попросить собственника открыть персональные данные в выписке. Это помогает продать квартиру или дом быстрее, так как клиенты и организации сразу видят ФИО собственника и могут провести свои проверки. Для этого пишется заявление в Росреестр самим собственником. Открывать и закрывать данные человек может бесконечно. Это не потребует оплаты, все производится за счет Росреестра.
Сколько будет действовать заявление и открытый доступ?
После того как Росреестр получил заявление и открыл персональные данные, они будут публиковаться в выписке до тех пор, пока собственник не напишет повторное заявление об их закрытии.
Можно ли ограничить круг лиц?
Нет. В заявлении собственник не сможет указать лица, которым доступ к персональным данным будет открыт. Либо они публикуются для всех, не публикуются вообще. Росреестр уведомил, что не стоит забывать писать повторное заявление, чтобы закрыть доступ к таким данным.
Сколько будет рассматриваться заявление?
Срок рассмотрения не превышает трех дней. Важно учесть при этом, что выходные и праздники в этот срок не входят. Только рабочие дни.
Что делать, если собственников несколько?
Если квартирой или домом владеют несколько людей, то данные будут открыты только того человека, который сам написал заявление. То есть, те, кто имеет долю в недвижимости, но не писал заявление на публикацию данных, в выписке будут указывать как физические лица без персональных данных.
Будет ли указаны ФИО, если собственник ребенок?
Если ребенок до 14 лет является собственником или имеет долю в недвижимости, то за него заявление на публикацию данных пишет родитель или опекун. После 14 лет, когда ребенок получает паспорт, подать заявление он может самостоятельно без информирования опекунов и родителей.
Как подать заявление?
Точного алгоритма не существует. Пока известно, что сделать это можно через МФЦ. В будущем рассматривается возможность формирования заявления через портал «Госуслуги», но пока такой возможности нет. Когда она появится, также неизвестно.
Могут ли банки получить информацию?
Да, кредитные организации могут получить персональные данные. Для этого они могут использовать доступ в личный кабинет «Госуслуг». Причем сам собственник может и не узнать об этом. Сделано это для повышения безопасности работы с кредитными организациями.
Заверение документов
Выписки можно и нужно заверять. Для этого можно использовать подпись электронного типа – УКЭП. В будущем планируется сформировать систему заверения с помощью наложения QR-кодов. В этом случае процесс будет значительно упрощен, а сам пользователь будет получать только результат проверки. Каких-либо подробных деталей информация содержать не будет.
Онлайн-выписка: что это такое и как ее получить
Начиная с первого числа марта через портал «Госуслуг» можно заказать выписку из ЕГРН в формате онлайн. Она также именуется экспресс-выпиской. Сама по себе она документом не считается. Заказать ее может только собственник. А если владельцев недвижимости несколько, то каждый из них получает выписку самостоятельно.
В информации, которая содержит онлайн-выписка, будет описан объект недвижимости, а также ФИО владельца, дата рождения, обременения и ограничения. Выписка такого типа заверяется УКЭП для безопасности. Если потребуется заверить выписку физической печатью, сделать это можно в любом отделении МФЦ.
Как получить выписку из ЕГРН с помощью своего нотариуса
Росреестр уведомляет, что выписку может получить нотариус собственника, если сам он не имеет такой возможности в силу непреодолимых обстоятельств. Но оснований для получения документа только два:
- Если информация из выписки нужна для решения судебных споров между собственником недвижимости и третьими лицами. Или в случаях, когда собственники судятся между собой за право владеть имуществом. В этом случае нотариус одной из сторон может самостоятельно получить выписку, предоставив все необходимые документы и разрешения.
- Если информация требуется для продажи или покупки жилья. То есть, она может потребоваться про проведения безопасной сделки. В этом случае нотариус также может получить выписку самостоятельно, предоставив разрешительные документы на это.
Во всех остальных случаях нотариус не имеет права на получение выписки.
Будет ли алгоритм выдачи выписки дорабатывать?
По заверениям Росреестра, вся процедура пока находится на стадии тестирования и все может поменяться, хоть и не в ближайшее время. Планируется, что запрет на публикацию данных или разрешение на это пользователь сможет запрашивать через личный кабинет «Госуслуг». Для этого не нужно будет отправлять заявление в организацию.
Стоит отметить, что будет совершенствоваться и система заверения документов с помощью QR-кодов и других систем. Когда все будет переработано и запущено – неизвестно. Но специалисты уже работают в этом направлении.
В плане работы с нотариусами изменений не предвидится. То же самое касается и индивидуальных предпринимателей. Их все так же будут приравнивать к физическим лицам. Будут ли изменения в процессе взаимодействия с юридическими лицами, пока неизвестно. Но можно быть уверенным, что новшества будут интегрированы в работу с иностранными гражданами.
