Приобретение собственного жилья – долгожданная мечта многих людей. Но радость от покупки квартиры или дома быстро омрачается, если не позаботиться о важном нюансе – переоформлении коммунальных платежей на нового владельца. Эта, казалось бы, незначительная формальность на деле может обернуться серьезными неприятностями.
Игнорирование процедуры переоформления лицевого счета за услуги ЖКХ чревато накоплением огромных долгов, отключением поставок жизненно важных ресурсов, бесконечными судебными разбирательствами и колоссальными штрафами. Новоиспеченный собственник рискует запутаться в чужих проблемах, доставшихся в наследство от предыдущих хозяев недвижимости.
Предотвратить негативные сценарии можно одним надежным способом – заблаговременным и грамотным переоформлением коммунальных платежей на свое имя. Эта процедура не представляет особой сложности, но от нее зависит спокойствие и уверенность в будущем. В нашей статье мы расскажем, как быстро и правильно провести все формальности, какие документы понадобятся и куда следует обращаться. Вы узнаете о типичных трудностях, которые могут возникнуть, и способах их преодоления. После этого переезд в новую квартиру станет поистине безоблачным!
Что такое лицевой счет и зачем его переоформлять
Лицевой счет - это персональный счет, открываемый для каждого объекта недвижимости, будь то квартира, частный дом или нежилое помещение. На нем фиксируются все начисления за потребленные коммунальные ресурсы и оказанные жилищные услуги. Лицевой счет содержит широкий спектр информации:
- персональные данные плательщика (собственника или нанимателя);
- точный адрес объекта недвижимости;
- площадь помещения;
- количество зарегистрированных жильцов;
- норматив потребления коммунальных услуг;
- суммы начислений с детализацией по каждому виду услуг;
- данные о льготах и субсидиях;
- информацию об имеющейся задолженности.
Лицевой счет открывается в момент ввода объекта в эксплуатацию. Он индивидуален для каждого жилого или нежилого помещения многоквартирного дома, что исключает путаницу при начислениях.
Переоформление лицевого счета на нового собственника - обязательная процедура по следующим причинам:
- Предотвратить накопление долгов за ЖКУ от предыдущих владельцев, если таковые имелись. Долги за недвижимость не переходят к новому собственнику, но начисления будут идти на старые данные.
- Обеспечить правовую возможность полноценно участвовать в управлении многоквартирным домом, голосовать по важным вопросам содержания и ремонта общей собственности.
- Иметь легальное основание получать от управляющей компании выписку по лицевому счету, которая необходима при различных сделках с недвижимостью.
- Избежать рисков отключения коммунальных ресурсов из-за долгов прежних владельцев или нанимателей.
- Подтвердить свое право на получение субсидий, льгот и компенсаций по оплате ЖКУ как нового добросовестного плательщика.
Игнорирование процедуры переоформления лицевого счета чревато массой негативных последствий. Оформить новый счет - в интересах самого нового собственника. Это гарантирует юридическую чистоту при пользовании объектом недвижимости.
Список документов для переоформления
Для того чтобы переоформить коммунальные платежи на нового собственника жилья, необходимо заблаговременно подготовить полный пакет требуемых документов. От этого напрямую зависят сроки и успешность всей процедуры.
Стандартный перечень документов выглядит следующим образом:
- Заявление на переоформление лицевого счета. Его форму можно взять непосредственно в управляющей компании, ЕИРЦ или скачать с их официального сайта. В заявлении нужно указать личные данные, информацию о приобретенном объекте недвижимости и основания для смены плательщика по лицевому счету.
- Паспорт гражданина РФ нового собственника. Копии всех заполненных страниц, включая регистрацию по месту жительства.
- Правоустанавливающие документы на недвижимость. Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в права наследования, акт приема-передачи по договору долевого участия и пр.
- Выписка из ЕГРН с указанием, что вы являетесь собственником данного объекта недвижимости. Выписку можно заказать при личном визите в Росреестр или МФЦ, либо получить в электронном виде через портал Госуслуг.
- Последняя оплаченная квитанция по старому лицевому счету с указанием его номера для идентификации организациям.
Дополнительно могут понадобиться:
- свидетельство о заключении/расторжении брака (при смене фамилии);
- нотариальная доверенность (если интересы представляет третье лицо);
- документ, подтверждающий степень родства с собственником (например, свидетельство о рождении).
При покупке доли в квартире также потребуются документы, определяющие размер доли и согласие остальных собственников.
Собрав весь пакет, можно смело обращаться в выбранную организацию для переоформления коммунальных платежей. Наличие полного комплекта документов позволит максимально ускорить процесс и не получить отказ.
Куда обращаться для переоформления
Чтобы перевести коммунальные платежи на нового собственника жилья, необходимо обратиться в соответствующие организации, обслуживающие ваш объект недвижимости. У нового владельца есть несколько вариантов, каждый со своими плюсами и минусами:
- Управляющая компания (УК) Управляющая организация отвечает за обслуживание многоквартирного дома в целом. Именно в УК можно переоформить лицевой счет по статьям "Содержание и ремонт жилья", "Вывоз ТБО", "Обслуживание лифтов" и прочие жилищные услуги. Но для переоформления счетов по ресурсам (вода, тепло, электричество, газ) придется дополнительно идти в ресурсоснабжающие организации.
- Единый информационно-расчетный центр (ЕИРЦ) ЕИРЦ - специализированная организация, выступающая посредником между ресурсоснабжающими компаниями и жильцами. В одном ЕИРЦ можно оформить абсолютно все лицевые счета - и за жилищные, и за коммунальные ресурсы. Это удобный вариант для новых собственников, позволяющий убить сразу двух зайцев.
- Многофункциональный центр (МФЦ) В МФЦ также принимают документы на переоформление лицевых счетов, а затем передают их по принадлежности в УК и другие профильные организации. Это хороший выбор, если в вашем городе филиалы МФЦ работают оперативно.
- Ресурсоснабжающие организации Самый долгий и неудобный путь - обращаться напрямую в каждую ресурсоснабжающую организацию: Мосэнергосбыт, Мосводоканал, Мосгаз и т.д. Придется тратить много времени и сил, посещая разные конторы.
Оптимальным выбором станет обращение в ЕИРЦ или МФЦ, где можно оформить сразу все лицевые счета по одному заявлению. УК тоже подойдет, но по ресурсам придется бегать отдельно.
Не забывайте, что для переоформления счетов понадобится полный пакет документов, подтверждающих ваши права собственника. Перечень документов лучше уточнить заранее в выбранной организации.
Своевременное обращение в профильные инстанции поможет быстро и безболезненно оформить новые лицевые счета и сразу начать совершать платежи на свое имя.
Сроки и порядок переоформления
Процесс переоформления коммунальных платежей на нового собственника жилья имеет свои четкие сроки и порядок действий. Соблюдение всех нюансов позволит провести процедуру максимально быстро и избежать задержек.
Рекомендуемое время для инициирования процесса переоформления - сразу после регистрации права собственности на объект недвижимости в Росреестре. Не стоит затягивать, так как все начисления за ЖКУ продолжат идти на прежнего владельца.
Сроки переоформления лицевых счетов в различных организациях:
- в управляющей компании: 7-14 рабочих дней с момента подачи заявления;
- в ЕИРЦ: 10-14 рабочих дней;
- в МФЦ: 7-21 рабочий день в зависимости от загруженности конкретного центра.
Четкого регламента по срокам законодательством не установлено. Длительность процедуры зависит от загруженности и внутренних процессов конкретной организации.
Порядок действий для нового собственника следующий:
- Собрать полный пакет необходимых документов согласно списку.
- Обратиться лично или через представителя с заявлением в выбранную организацию - УК, ЕИРЦ или МФЦ.
- Получить расписку о приеме документов с указанным сроком исполнения.
- Дождаться готовности новых лицевых счетов на свое имя.
- Забрать новые счета и оплачивать по ним все начисления за ЖКУ.
После открытия новых лицевых счетов рекомендуется:
- взять справку об отсутствии задолженности на старых счетах;
- письменно уведомить управляющую компанию и других поставщиков о смене плательщика;
- передать данные о новых счетах в бухгалтерию по месту работы для перечисления субсидий/льгот.
Соблюдая эту пошаговую инструкцию, вы гарантированно переоформите коммунальные платежи в установленные законом сроки. Затягивание процесса может повлечь нежелательные долги и споры.
Что делать при отказе в переоформлении
Нередко возникают ситуации, когда управляющие компании отказывают в переоформлении лицевых счетов на нового собственника жилья. Основная причина - наличие долгов за коммунальные услуги у предыдущих владельцев/нанимателей.
Юридически такая позиция УК является неправомерной. В соответствии с Жилищным кодексом РФ долги за ЖКУ не переходят к новым собственникам при смене права собственности. Новый владелец не обязан гасить задолженности прежних хозяев квартиры.
Если вам отказали в переоформлении коммунальных платежей по причине старых долгов, следует предпринять следующие шаги:
- Потребовать от УК письменный отказ с четким изложением причин. Отказ, данный в устной форме, юридической силы не имеет.
- Направить в управляющую компанию претензию в письменном виде. В ней указать ссылки на статьи ЖК РФ, подтверждающие незаконность требований погасить чужие долги. Обозначить разумный срок для удовлетворения законных требований (10-14 дней).
- При игнорировании претензии или повторном отказе направить жалобу:
- в государственную жилищную инспекцию региона;
- в прокуратуру с требованием провести проверку деятельности УК;
- в суд с исковым заявлением об обязании переоформить лицевые счета.
Наличие переписки с управляющей компанией существенно упростит судебный процесс в вашу пользу. Суды, как правило, встают на сторону собственников в таких спорах.
Также для давления на недобросовестные УК можно использовать средства массовой информации, группы в соцсетях, записи на личный прием руководителей муниципалитетов. Огласка ситуации порой гораздо эффективнее буквы закона.
При грамотных и настойчивых действиях рано или поздно вопрос с переоформлением коммунальных платежей будет решен положительно. Главное - не игнорировать проблему, отстаивать свои законные права.
Разделение лицевого счета при долевой собственности
Нередко жилье оформляется в долевую собственность - например, между супругами, родственниками или соинвесторами при совместной покупке. В таких случаях может возникнуть необходимость разделения единого лицевого счета на индивидуальные счета.
Разделение лицевого счета позволяет:
- распределить обязанности по оплате ЖКУ согласно долям собственности;
- исключить споры и конфликты между совладельцами при оплате коммунальных платежей;
- облегчить процесс получения субсидий, льгот и компенсаций за ЖКУ (они начисляются индивидуально);
- упростить ситуацию при продаже доли в случае раздела имущества.
Чтобы разделить лицевой счет, необходимо обратиться в обслуживающую дом управляющую компанию с соответствующим заявлением. Но сначала нужно выполнить подготовительные шаги:
- Заключить новые индивидуальные договоры с поставщиками ресурсов (электроэнергия, газ, горячая/холодная вода и т.д.).
- Определить порядок распределения лицевых счетов - согласно долям собственности или по-другому.
- Подготовить пакет документов: правоустанавливающие документы на жилье, паспорта всех собственников, согласие совладельцев на раздел счета.
После обращения в УК каждому собственнику будет открыт новый индивидуальный лицевой счет на его долю в жилом помещении. На эти счета будут приходить отдельные начисления за ЖКУ согласно занимаемым площадям.
Особый случай - если жилье находится в муниципальной собственности и предоставлено по договору соцнайма. Тогда раздел лицевого счета невозможен, так как ответственным плательщиком выступает администрация муниципалитета.
Разделение единого счета на индивидуальные - хороший вариант для совладельцев недвижимости. Это позволяет сделать оплату ЖКУ максимально прозрачной и беспроблемной.
Заключение: переоформление коммунальных платежей - залог спокойствия
Переоформление коммунальных платежей на нового собственника жилья - процедура, которую нельзя игнорировать. Своевременно проведенная перерегистрация лицевого счета убережет от многих неприятностей:
- накопления долгов по ЖКУ за предыдущих владельцев/нанимателей квартиры;
- принудительного отключения коммунальных ресурсов (электричества, газа, воды и т.д.);
- невозможности участия в решениях по управлению многоквартирным домом;
- проблем при проведении сделок с недвижимостью, получении субсидий и льгот;
- судебных разбирательств со штрафами и неустойками.
Пренебрежение переоформлением лицевых счетов способно превратить долгожданную покупку жилья в источник постоянной головной боли. Ситуация выйдет из-под контроля, если вовремя не озаботиться оформлением коммунальных услуг на свое имя.
В то же время переоформление лицевого счета - отнюдь не сложная процедура. Достаточно заблаговременно собрать необходимый пакет документов и обратиться в управляющую компанию, ЕИРЦ или МФЦ. Помните, чем раньше вы проведете эту процедуру, тем быстрее сможете полноценно распоряжаться своим жильем.
Если в процессе возникнут препятствия, например, отказ в переоформлении, не опускайте руки. Действуйте настойчиво, ссылайтесь на законы, направляйте жалобы в контролирующие инстанции. Не позволяйте ввести себя в заблуждение необоснованными требованиями. Закон на стороне добросовестных новых собственников.
Любые сложности с переоформлением коммунальных платежей временны. Главное - не игнорировать эту важную задачу. Терпение и грамотный подход обязательно увенчаются успехом. Тогда у вас останутся лишь приятные хлопоты о благоустройстве нового жилья!