Приобретение квартир в 2019 году по программе «Военная ипотека»

Приобретение квартир в 2019 году по программе «Военная ипотека»
Участниками федеральной жилищной программы «Военная ипотека» к началу 2019 года является более 500 тыс. военнослужащих и 200 тыс. из них благодаря этой программе смогли оформить ипотеку. Если в 2005 г. накопительный взнос по этой программе составлял 37000 руб., то к текущему году он существенно вырос – до 280000 руб.

С 1 июля 2019 года единственной доступной формой решения жилищного вопроса для военнослужащих станет именно эта программа, что указывает на доверие к «Военной ипотеке» со стороны государства, которое возлагает на нее большие надежды. Сегодня приобретение жилья в новостройке рядом с метро от застройщика или в любом другом районе города стало реальным и доступным.

О счетах эскроу

Как отреагирует строительный рынок на новые условия получения ипотечного займа и использования средств дольщиков застройщиком, никто уверенно сказать не может. Однако субъективных причин для увеличения цены кв.м. компаниями, ведущими долевое строительство значительно больше, чем объективных.

В 2019 году, согласно набравшим силу изменениям, договор долевого строительства подписывают три стороны: военнослужащий, компания-застройщик и банк, в котором будут храниться деньги военнослужащего. Компания-застройщик получит эти деньги только после того, как военнослужащий примет свою новую квартиру.

Основная идея такой схемы – инициировать застройщика к быстрому и качественному строительству, так как только после приемки всеми дольщиками своего жилья, он получает свои средства. Если строительство ведется за счет кредитов, то проценты по ним увеличат общую стоимость строительства и, соответственно стоимость каждого «квадрата» в новом доме. Однако увеличение будет относительно небольшим; кроме того, будет работать инерция фирм, осуществляющих долевое строительство, и банковских учреждений в период перехода на новые условия оплаты ипотеки.

В целом новая система направлена на защиту интересов дольщиков, решивших оформить ипотеку: в рамках «Военной ипотеки» смогут работать только банковские учреждения, находящиеся в реестре Центробанка РФ; деньги военнослужащих, оформивших ипотеку, будут автоматически застрахованы; в случае банкротства компании-застройщика дольщик сможет получить вложенные средства обратно.

Военная ипотека и материнский капитал

В соответствии с правительственным постановлением No627 РФ от 25.05.2015г. материнский капитал можно использовать:
  • – как часть первоначального взноса при оформлении ипотеки;
  • – при погашении тела кредита и процентов по нему.
В 2019 году только одно банковское учреждение принимает от военнослужащих маткапитал в качестве первоначального взноса в накопительную ипотечную систему и то на спецусловиях. В других же его можно использовать исключительно для погашения займа. В случае увольнения военнослужащего и потери им возможности самостоятельно гасить ипотеку по программе, квартиру могут продать на открытом аукционе, то есть можно потерять и жилье, и маткапитал.

Насколько быстро можно оформить военную ипотеку?

Оформление ипотеки, в зависимости от выбранного варианта, может занимать 25-40 дней. Военнослужащий может купить квартиру в новостройке от застройщика за счет кредита или средств, имеющихся на именном счете. Оформление квартиры в новостройке занимает приблизительно от 40 до 45 дней, а вторичного жилья – 25-30 дней.

Для участия в программе «Военная ипотека» военнослужащий должен получить свидетельство, что он участвует в накопительной ипотечной системе.

Как получить свидетельство?

Для получения свидетельства военнослужащий должен:
  • – написать рапорт на имя командира воинской части;
  • – зарегистрировать его в специальном журнале для регистрации служебной документации;
  • – получить свидетельство после оформления его в «Росвоенипотеке».

Куда обращаться для оформления ипотеки?

Военнослужащему необходимо выбрать надежного застройщика, занимающегося долевым строительством, банк и оформить ипотеку, в которой должны участвовать все три перечисленные стороны.