Если вкратце, то это процесс по уточнению и определение границ земельного надела и юридическое узаконение.
Когда необходимо межевание
Все работы по межеванию земельного участка выполняются геодезистами. Определение границ может потребоваться в случаях:- совершения юридической сделки с земельным участком (оформления наследства, дарственной, договора отчуждения и иные процедуры);
- раздела одного на несколько или объединение нескольких в один;
- узаконения площади и точного определение границ земли (для решения спорных вопросов со смежниками);
- составления проектной декларации для возведения строения на участке;
- для восстановления старых границ территории, отсутствующих на генеральном плане (чаще всего это касается владельцев садов и огородов).
Перечень необходимых документов
Владельцу или его представителю, действующему по нотариальной доверенности, для проведения работ необходимо предоставить следующий пакет документов:- заявление, написанное в свободной форме;
- паспортные данные;
- доверенность, в случае действия представителя собственника;
- документы-основания, подтверждающие владение (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и иные бумаги);
- правоустанавливающие документы (свидетельство о регистрации собственности, выписка из реестра);
- выписку и паспорт участка из кадастровой палаты;
- справка из БТИ об отсутствии сооружений или кадастровые паспорта (при наличии строений).
Куда обратиться
Перед заключением договорных обязательств на оказание услуг по межеванию необходимо определиться с организацией, которая имеет разрешительные документы на данный вид работ или кадастровым инженером, состоящим в СРО.Поэтому, перед подписанием договора обязательно проверьте некоторые нюансы:
- Входит ли в реестр кадастровых инженеров сотрудник, который будет выполнять работу. Также на сайте можно проверить всю информацию о любом кадастровом инженере, где указаны сведения об отказах или ошибках при постановке на кадастровый учет.
- Продолжительность опыта работы инженера в организации и наличие отзывов. Непрофессиональный подход к выполнению работ влечет за собой ошибки в геодезических изысканиях, которые выльются серьезными недочетами в договорах, проектных декларациях и иных документах. Также уточните дату регистрации организации, в которую собираетесь обращаться, на сайте ФНС.
Обязательные условия в договоре на межевание
В договоре на межевание земельного участка в обязательном порядке должны быть прописаны следующие пункты:выезд инженера на территорию для определения границ, установки межевых знаков и вычисления площади участка;
оформление проекта в текстовом и графическом редакторе, в котором оговариваются цель и содержание работ и иные необходимые данные;
информирование лиц, интересы которых могут быть затронуты (соседи, арендаторы и иные люди), о дате проведения работ, при чем в известность они должны быть поставлены не позднее, чем за 30 дней до межевания.
Стоимость работ
Цена за услугу зависит от объема и срока работ, территориального расположения объекта и размера, конфигурации участка. Как правило, средняя стоимость варьирует от 20 до 30 тысяч рублей в независимости от сезона.Согласно ФЗ №221 главе 4.1 земельные участки могут подлежать межеванию на бесплатной основе. Данный вариант предусмотрен в случае, если выполняется целый комплекс кадастровых работ на территории нескольких или одного кадастрового квартала на основании приказа соответствующего органа, например, новые коттеджные поселки в процессе сдачи в эксплуатацию.
Сколько потребуется времени
Как правило, конкретные сроки оказания услуги прописываются в договоре, сама же процедура межевания не превышает 2 недель. Однако, при определенных обстоятельствах ее сроки могут затянуться, а после ее завершения инженеру необходимо время на подготовку всех документов.Подводя итоги, можно сказать, что результатом межевания является межевой план участка, на основании которого можно совершать дальнейшие действия с землей.
