Обязательным для застройщиков станет открытие счетов эскроу.
Изменения касаются объектов, которые на момент привлечения денежных средств не введены в эксплуатацию и ДДУ будут представлены на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года.
Нововведение лишит застройщиков возможности привлекать деньги дольщиков напрямую. Получить эти деньги можно будет только после ввода дома в эксплуатацию и регистрации в Росреестре права как минимум на одну квартиру в доме.
Оплачивать строительство застройщик должен из собственных средств или кредитов. Новая схема гарантирует гражданам сохранность вложенных средств. Если объект по тем или иным причинам не будет достроен, дольщикам вернут вложенное в полном объёме».
Денежные средства на счет эскроу вносятся после регистрации ДДУ в Росреестре. Обязанность по уплате цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на счет эскроу. При уступке прав требования по договору к новому участнику долевого строительства переходят все права и обязанности по договору счета эскроу, заключенному прежним участником долевого строительства. При расторжении договора денежные средства подлежат возврату участнику долевого строительства.
К содержанию ДДУ, если оплата по нему будет осуществляться на счет эскроу, предъявляются определенные требования. Так, в договоре должно быть указано условие об обязанности гражданина уплатить цену договора участия в долевом строительстве на счет эскроу с указанием сведений о банке.
Кто из застройщиков сможет достроить дома по старым правилам?
Завершить строительство без открытия счета эскроу застройщик сможет, если до 1 июля 2019 года им заключены ДДУ не менее чем на 10% квартир в доме и соблюден один из следующих критериев:
дом построен не менее чем на 30%;
дом построен не менее чем на 15%, но застройщик взял на себя обязательства возвести некую социальную инфраструктуру;
стройка завершена не менее чем на 6%, но это бывший проблемный объект и его достраивает другой застройщик;
стройка завершена не менее чем на 6%, но при этом застройщик признан системообразующим (их перечень составляет специальная правительственная комиссия; по общему правилу - это те компании, которые возводят жилье сразу не менее чем в четырех регионах, а общая площадь этих строящихся квартир составляет не менее 4 млн кв. м.).
Оценка количества заключенных ДДУ будет проводиться на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных ДДУ.
Завершить строительство объектов, возведение которых по закону возможно без оплаты средств по договору на счет эскроу, можно при условии внесения взносов в компенсационный фонд либо в установленных законом случаях путем обеспечения ответственности застройщика страхованием в отношении всего строящегося объекта.
