Что стоит сделать при совершении риэлторских сделок для защиты от квартирных аферистов
Продажа, покупка, аренда жилой недвижимости нередко сопряжена с опасностью столкновения с мошенничеством. Уже имеющихся способов умыкнуть ваш дом или квартиру – множество, но неутомимые аферисты придумывают все новые приемы.
Росреестр выпустил свежие разъяснения по этому вопросу.
• Заявите посредством подачи официального документа о том, что сделка без вашего личного участия невозможна. В заявлении должно быть отражено, что государственная регистрация передачи прав на недвижимую собственность, ограничение, прекращение права на недвижимость возможны только при вашем непосредственном участии. В ЕГРН (Единый госреестр недвижимости)появится соответствующая запись о таком заявлении и никакие документы о заключении сделок третьими лицами рассматриваться не будут. Принятый в 2013 механизм призван уменьшить риски мошенничества при отсутствии правообладателя или при утере им документов. В частности, это помогает обезопасить права пожилых собственников, которые в силу возраста и связанного с ним некоторого падения интеллекта могут стать жертвой непорядочных родственников или просто мошенников.
Такое заявление может быть оформлено в личном кабинете на веб-ресурсе Росреестра, отделениях МФЦ, в отделениях Федеральной кадастровой палаты, также это можно инициировать путем почтовой пересылки (при условии нотариального заверения заявления).
• Подайте в ЕГРН информацию о принадлежащем вам адресе почты (для защиты электронной подписи)
С 2019 года в ФЗ 218 (О государственной регистрации недвижимости) были внесены поправки о регламентировании порядка применения УКЭП (усиленная квалифицированная электронная подпись) при операциях с недвижимостью. На текущий момент проведение сделок с применением усиленной квалифицированной электронной подписи возможно лишь с письменного согласия официального владельца недвижимости.
Исключение: документы на электронную регистрацию направляет орган гос.власти, местного самоуправления, нотариус, работающий в связке с Росреестром, кредитная организация.
• Внимательно изучите документы продавца
Особое внимание уделите правоустанавливающим документам. Это договора купли-продажи, передачи, дарения, участия в долевой застройке и тп. Продавец обязан предъявлять оригиналы соответствующих документов, нелишним будет взглянуть на выписку из ЕГРН, в которой отражены базовые характеристики и зарегистрированные права на объект недвижимости.
• Проанализируйте доверенность и выписку из ЕГРП на подлинность
По максимуму проверьте все имеющиеся документы: сверьте полные ФИО в выписке и паспорте, договоре по которому продающая сторона ранее приобрела недвижимость, один ли собственник у квартиры, дома, участка, не имеются ли зарегистрированные права на объект недвижимости у несовершеннолетних.
Проверьте частоту перехода прав на недвижимость. Если объект часто переходил с рук на руки – это серьезный повод для настороженности. Внутри цепочки частых покупок-продаж бывает гораздо сложнее отследить чистоту соблюдения законности, иными словами, вы можете купить недвижимость со скрытым «подвохом».
Особую внимательность стоит проявлять в случае, если продавец осуществляет продажу от имени собственника по доверенности.