После снижения инфляции будут предложены новые меры поддержки ипотеки

Новые меры поддержки ипотеки будут предложены после снижения инфляции
Согласно заявлениям вице-премьера Марата Хуснуллина, пока уровень инфляции не снизится, дополнительные стимулирующие меры со стороны государства не будут вводиться, так как приоритетом сейчас является замедление роста цен. Он подчеркнул, что как только инфляция начнет снижаться, правительство рассмотрит возможность введения дополнительных мер поддержки ипотечного кредитования. Одним из обсуждаемых решений может стать улучшение условий по программе льготной ипотеки. В настоящий момент правительство разрабатывает механизмы, которые могли бы защитить застройщиков в случае, если квартира продается в рассрочку. Проблема заключается в том, что в случае, если заемщик не выполняет своих обязательств по выплатам, вернуть квартиру застройщику весьма сложно. Поэтому обсуждаются различные инструменты, такие как ссудо-сберегательные кассы и жилищно-строительные кооперативы, а также другие меры, чтобы укрепить сектор жилищного строительства.

Хуснуллин также отметил, что инфляция в строительной отрасли выше, чем в экономике в целом. Проблемы заключаются в росте стоимости строительных материалов и остром дефиците рабочей силы. Он подчеркнул, что при инфляции в строительной сфере на уровне 15-20%, любые государственные меры поддержки ипотеки могут оказаться малоэффективными.
В этом году бюджет выделит 800 млрд рублей на субсидирование процентной ставки по уже выданным льготным ипотечным кредитам. Это соизмеримо с выделенными на программу дорожного строительства средствами, где на федеральном уровне предусмотрено 1,2 трлн рублей, указал вице-премьер.

Как инфляция и дефицит рабочей силы в строительстве влияют на стоимость жилья для конечного покупателя?

Инфляция и дефицит рабочей силы имеют значительное влияние на стоимость жилья для конечного покупателя.

Во-первых, инфляция в строительной отрасли делает проектирование и строительство объектов недвижимости более дорогими. Стоимость строительных материалов, таких как сталь, бетон, древесина и другие, может значительно увеличиваться вследствие инфляции. Это происходит из-за роста цен на сырье, транспортировки и прочие издержки, связанные с поставками. Повышенные затраты на материалы прямо отражаются в расчете окончательной стоимости жилья, которую несет покупатель.
Во-вторых, дефицит рабочей силы приводит к увеличению затрат на оплату труда. Когда спрос на квалифицированных рабочих растет, а их предложение ограничено, строительные компании вынуждены повышать заработную плату, чтобы привлечь и удержать сотрудников. Это увеличение расходов также закладывается в стоимость строительства и, как следствие, отражается на конечной цене жилья.

Кроме того, дефицит рабочей силы может приводить к задержкам в строительстве, что может увеличить общие издержки проекта из-за дополнительных затрат на аренду техники, выплату процентов по кредитам и другие операционные расходы, возникшие из-за затянувшихся сроков. Эти дополнительные расходы зачастую также перекладываются на плечи покупателей.

Таким образом, все вышеописанные факторы ведут к удорожанию конечного продукта — жилья, что делает его менее доступным для широких слоев населения.