Перепланировка — это изменение внутренней структуры жилища, которое может включать перемещение стен, корректировку размеров комнат и добавление новых деталей. Этот процесс подразумевает внесение соответствующих изменений в технический паспорт квартиры и здания. Перепланировка необходима для повышения комфорта проживания, расширения пространства и изменения назначения помещений. Важно учесть, что все изменения должны быть одобрены уполномоченными органами и выполнены в соответствии со строительными нормами и стандартами (узнать подробнее на pereplan-one.ru).
Виды перепланировок
- Легкая перепланировка - это самый обычный тип перепланировки, включающий в себя перестановку внутренних стен и преград, изменение размеров комнаты, а еще замену или прибавление окон и дверей.
- Трудная перепланировка - этот тип перепланировки подразумевает более масштабные изменения в структуре строения, к примеру, изменение формы или размеров комнаты, перенос стен, установка новых стен и пролетов, а также перемена функционального назначения комнат.
- Перепланирование с изменением несущих строений - этот вид перепланировки предусматривает изменение или замену опорных структур здания, вроде колонн, стен, балок и плит перекрытия. Эти работы требуют особого разрешения и профессиональной подготовки, так как могут влиять на безопасность всего строения.
- Реорганизация чердаков и мансандр - этот вид планировки предполагает изменение функционального значения чердачного пространства либо крыши, к примеру, для образования дополнительного жилища или рабочего места.
- Восстановление и ремонт фасадов - этот тип работ включает в себя обновление внешнего вида строения, замену или восстановление наружных стен, оконных рам, дверей и иных частей фасада.
- Соединение или разделение жилищ - этот вид планирования может включать в себя соединение нескольких жилищ в одно большое или разделение одного жилища на несколько меньших.
- Смена функционального назначения комнат - вид деятельности предполагает перевод комнат из одного функционального предназначения в иное, к примеру, из жилья в нежилое место или обратно.
- Монтаж дополнительных инженерных комплексов - вид перепланировки сопряжен с монтажом или заменой инженерных комплексов здания, подобных отоплению, водоснабжению, канализации, вентиляции и электропитанию.
- Установка или устранение лестниц, лифтов и скатов - этот вид изменений подразумевает создание или уничтожение этих компонентов в здании с целью обеспечения доступности и комфорта перемещения между уровнями.
- Установка или удаление балконов и лоджий - этот вид изменения подразумевает увеличение или сокращение площади балконов и лоджий, а также их замена на новые структуры.
Важно помнить, что каждый вид перепланировки должен быть согласован с ответственными органами и выполнен в соответствии с нормами и правилами строительства.
Перепланировка с изменением плана квартиры
Обновление плана квартиры для его изменения требует проведения работ, которые предполагают изменение формы и размеров комнат, установку и перемещение стен, сборку и разборку перегородок, изменение функционального назначения помещений и установку дополнительного инженерного оборудования. Данные работы включают:
Изменение размеров и форм помещений; перемещение или установку новых стен; монтаж или удаление перегородок; изменение функционального назначения комнат; установка дополнительных инженерных систем. В процессе перепланировки квартиры с изменением плана требуется соблюдать строительные нормы и правила и получать разрешение на проведение работ в соответствующих органах.
Перепланировка без изменения плана квартиры
Перепланировка без изменений в плане может включать ремонт и замену инженерных сетей, установку дополнительных элементов интерьера, замену окон и дверей, изменение функционального предназначения помещения, установку или удаление балконов, восстановление и ремонт фасада. Все эти работы должны проводиться с соблюдением строительных норм и стандартов, а также при наличии необходимых разрешений.
Этапы перепланировки
- Постановка целей и задач перепланировки - на данном этапе следует определить, какие перемены требуется внести в план квартиры или дома, и какие функции должны исполнять помещения после перепланирования.
- Создание проекта перепланировки - проект должен быть подготовлен профессиональным архитектором или проектировщиком, с учетом всех строительных норм и требований. В проекте указываются все изменения, вносимые в план, а также инженерные решения, которые используются при проведении работ.
- Оформление разрешения на перепланирование - для получения разрешения следует обратиться в соответствующие организации, занимающиеся выдачей данных разрешений. Иногда может потребоваться согласование с иными организациями, например, пожарной инспекцией, санитарно-эпидемиологической службой и т. д.
- Выполнение работ по перепланированию - на этом этапе проводятся все работы, определенные проектом перепланирования, включая демонтаж устаревших и монтаж новых строительных конструкций, перемещение или установку стен, монтаж дополнительного инженерного оборудования и т. д.
- Завершение работ - после окончания работ производится приемка объекта, во время которой проверяется совпадение проведенных работ проекту и строительным нормам. Если всё подходит, подписывается акт принятия выполненных работ, являющийся основанием для внесения корректив в документы об объекте недвижимости.
Перепланирование может потребоваться для повышения функциональности и удобства жилья, а также чтобы соответствовать новым строительным стандартам. Важно учесть, что перепланирование требует профессионального подхода и следования всем необходимым требованиям и нормам.
Стоимость перепланировки зависит от многих факторов, таких как сложность проекта, объем работ, материалы, которые будут использованы, и регион, в котором находится объект. Для определения точной стоимости перепланировки необходимо обратиться к специалистам, которые проведут оценку объекта и составят смету расходов.
