Минстрой России обнародовал данные о состоянии рынка индивидуального жилищного строительства по итогам первого квартала 2026 года. Ключевая тенденция — резкий рост ипотечного кредитования при временном снижении объёмов ввода.
Рост ипотечного кредитования
По данным кредитных организаций, за три месяца 2026 года банки выдали 22,5 тысячи кредитов на индивидуальное жилищное строительство. Этот показатель оказался более чем в два раза выше по сравнению с началом 2025 года. Рост составил 118,4 процента.
Падение ввода жилья: статистика
Одновременно Росстат зафиксировал снижение общего ввода жилья в первом квартале на 28,2 процента год к году. За январь–март было введено 23 миллиона квадратных метров против 32 миллионов за аналогичный период прошлого года.
Сегмент индивидуальных домов показал более сильное падение — минус 38 процентов по сравнению с первым кварталом 2025 года. Ввод многоквартирных домов сократился в меньшей степени.
Причина — переход на эскроу
Власти связывают снижение ввода индивидуального жилья не с кризисом спроса, а с переходом отрасли на счета эскроу. Этот механизм защищает средства покупателей: деньги хранятся на эскроу-счёте и возвращаются покупателю, если дом не был достроен. Счета эскроу стали обязательными при оформлении льготной ипотеки на строительство частного дома.
Перезагрузка вместо падения
Первый заместитель генерального директора ДОМ.РФ Алексей Ниденс охарактеризовал текущую ситуацию как перезагрузку рынка, а не падение.
По его словам, временная коррекция объёмов ввода вызвана двумя основными факторами. Во-первых, сказывается высокая база 2025 года, на который пришёлся пик ввода по ранее проведённым сделкам с большим количеством выданных ипотек. Во-вторых, происходит распространение механизма безопасного строительства с использованием эскроу на весь сегмент ИЖС.
Адаптация участников рынка
Ниденс отметил, что многие участники рынка взяли паузу, адаптируясь к новым правилам внедрения эскроу. Механизм фактически зачищает рынок от серых схем. На короткой дистанции это несколько снижает показатели ввода, но создаёт основу для долгосрочной стабильности.
Прогноз на будущее
Как только адаптация рынка к новым правилам завершится, сегмент индивидуального жилищного строительства выйдет на качественно новый уровень. Надёжность и безопасность сделок в частном домостроении станут такими же, как и в многоквартирном строительстве, подчеркнул эксперт.