Процентная ставка по сельской ипотеке не превышает трех процентов. В некоторых приграничных областях и некоторых других субъектах минимальная процентная ставка может быть даже 0,1 процента. Первоначальный взнос также ниже по сравнению с другими программами и составляет 10 процентов. Эти условия позволяют людям с невысокими доходами приобретать жилье.
Еще одним преимуществом для потенциальных заемщиков является то, что средства предоставляются не только на покупку домов в сельской местности, но и на приобретение квартир в новостройках высотой не более пяти этажей.
Активное развитие сельского хозяйства, которое мы наблюдаем в последние годы, также играет свою роль в успехе программы. Если в селе появляются новые предприятия и рабочие места, люди перестают уезжать в другие города и регионы, а начинают обосновываться в своей местности, в том числе покупая или строя свои дома.
Однако стоит отметить, что программа сельской ипотеки не распространяется на некоторые регионы, такие как Москва, Санкт-Петербург и Московская область. Это означает, что если, например, москвич захочет использовать сельскую ипотеку, чтобы переехать в деревню, ему придется выбирать другую область и получать сельскую ипотеку именно в банке этого региона.
Во-вторых, по сравнению с ипотекой на покупку жилья в городе, сумма, которую банки могут предоставить в рамках программы сельской ипотеки, является незначительной.
В-третьих, существует риск отказа в получении ипотеки из-за исчерпания средств на программу в текущем году. В этом случае, заявка на кредит будет рассмотрена только в следующем году. Одобрение ипотеки осуществляется не только банком, но и Минсельхозом России. Решение принимается с учетом имеющегося государственного финансирования, которое на текущий год составляет 20 миллиардов рублей и будет хватать примерно для 9,5 тысячи семей. Программа рассчитана до 2025 года, но продление ее действия пока не обсуждается.
Кроме того, кредит по сельской ипотеке можно использовать для покупки или строительства дома, а также для приобретения земельного участка под строительство в сельской местности и в городах с населением до 30 тысяч человек. Однако оформление такого кредита не является быстрым процессом. Банк должен проверить заявку, согласовать заемщика с министерством, а объект с местными властями, а также представить отчет. Каждому региону назначены списки населенных пунктов, где программа действует. Также утверждены списки опорных населенных пунктов, где можно приобретать квартиры в многоэтажках.
Еще одним ограничением для заемщиков является выбор банков, участвующих в программе. В настоящее время список не очень широкий, в него входят основные игроки на рынке – Сбербанк, Россельхозбанк, ВТБ, Альфа-Банк и другие. Кроме того, банк будет выдавать деньги траншами, поэтому заемщик должен будет предоставить отчет о использовании предыдущего транша перед получением нового.
Новости недвижимости Москвы и России
