Такое изменение на рынке является реакцией на улучшение макроэкономической ситуации в стране. В июле-сентябре экономика восстанавливалась, уровень безработицы достиг исторического минимума, а рост зарплат ускорился. Это способствовало активному спросу на съемные квартиры. В результате, предложение не успевает за повышенным спросом, и стоимость аренды повсеместно увеличивается. Снижение доступности рыночной ипотеки также стимулирует спрос на аренду. В итоге, количество тех, кто предпочтет аренду в ближайшей перспективе, будет расти.
Арендодатели, реагируя на повышенный спрос, начали повышать цены. В Москве аренда за квартал подорожала на 35%, в среднем достигая 89 тысяч рублей. В Санкт-Петербурге аренда подорожала на 26%, до 44 тысяч рублей. В других городах аренда повысилась на 16%, достигая 37 тысяч рублей.
В целом по стране наибольшее повышение цен за квартал произошло у двушек (до 58 тысяч рублей в месяц) и студий (до 35 тысяч рублей в месяц).
К началу октября число объявлений об аренде квартир в России сократилось до 41 тыс., что составляет 42% меньше, чем в предыдущем квартале, и на 58% меньше, чем в начале года. Это снижение заметно как в столичных городах, так и в городах-миллионниках. Например, за квартал количество активных объявлений в Москве уменьшилось на 52%, до 9900, а в Санкт-Петербурге их число уменьшилось на 25%, до 3800. В других 14 крупнейших городах России число активных объявлений об аренде жилья упало до рекордно низкого уровня в 7400, что составляет 48% уменьшение за квартал.
Рынок арендного жилья в Москве и регионах в прошлом квартале отличался более ранним началом сезонного спроса, чем обычно. Уже в июле было отмечено увеличение спроса на квартиры хорошего качества. Залив жилой недвижимости компании "ДОМ.РФ" на 1 июля достиг отметки в 93%, а к 31 августа этот показатель вырос до 98%. Это было достигнуто благодаря отложенному спросу, который был зафиксирован и почти мгновенно был удовлетворен. В то же время, спрос был сосредоточен на квартирах с меньшей площадью.
Однокомнатные квартиры, которые являются наиболее доступными по цене, были первыми, которые ушли с рынка арендного жилья. Число предлагаемых в аренду однокомнатных квартир за последний квартал сократилось в два раза, до 14,2 тыс., и почти сравнялось с числом предлагаемых в аренду двушек (13,7 тыс.). Особенно сильное сокращение числа объявлений об аренде однокомнатных квартир наблюдается в Москве, где их число уменьшилось на 62% за квартал, до 2000 объявлений, и превысило число предложений квартир с большей площадью.
Свежие новости недвижимости Москвы и России читайте на нашем канале в Telegram
