Интерес россиян к загородной недвижимости за последние годы претерпел значительные изменения: с началом пандемии коронавируса спрос на этот вид жилья резко вырос, а после её окончания заметно снизился. Однако спрос на загородные дома и земельные участки остаётся гораздо выше, чем в "доковидном" периоде. Геополитические потрясения только укрепили этот тренд. Многие, кто ранее скептически относился к жизни за городом, начали признавать её преимущества по сравнению с проживанием в экологически неблагоприятных и перенаселённых городах. Дополнительным стимулом стали гибридные форматы занятости и улучшение транспортных коммуникаций, что делает поездки на работу и обратно намного удобнее.
Эти тренды также актуальны для региона Петербурга, который по объёму и ценам уступает только московскому рынку. За последние три года количество объявлений о продаже загородной недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области увеличилось на 81 процент, а средняя стоимость таких объектов возросла на 43,6 процента. За последний год количество предложений в этом регионе увеличилось на 32 процента.
Эксперты прогнозируют рост покупательского спроса и в 2024 году, а цены на загородную недвижимость в Ленинградской области продолжают стабильно расти. К апрелю 2024 года средняя стоимость одной сотки земли достигла 319,4 тысячи рублей, что на 46,6 процента больше, чем весной прошлого года. Цены на загородные дома также растут, хотя и более умеренными темпами. Средняя стоимость дома сейчас составляет 13,4 миллиона рублей, увеличившись за год на 20,9 процента, или на 2,3 миллиона рублей.
Несмотря на рост средней цены за загородный дом, на рынке всё ещё можно найти "бюджетные" варианты. В Ленинградской области продаётся 184 частных дома стоимостью до миллиона рублей, хотя за последний год их количество снизилось на 12,8 процента, или на 27 объектов. Большинство таких домов располагаются в Лужском районе, где количество доступных домов снизилось на 37,3 процента и теперь насчитывает 37 объектов. Также немало доступных вариантов в Киришском и Волховском районах, где выставлено на продажу 31 и 23 дома соответственно. Самый дешёвый загородный дом в регионе стоит 270 тысяч рублей, за которые можно приобрести дачу площадью 30 квадратных метров с участком земли в шесть соток в Лодейнопольском районе на восточной границе области. Конечно, это далеко от центра, и тем, кто хочет жить ближе к Петербургу, придётся забыть о бюджетных вариантах.
Дорогостоящая загородная недвижимость в Ленинградской области традиционно предлагается во Всеволожском районе, который прилагает к Санкт-Петербургу. Дом площадью 150 квадратных метров во Всеволожске обойдётся в 13,6 миллиона рублей, аналогичный дом в Выборге стоит 13,4 миллиона, а в Приозерске — 13,3 миллиона. В более удалённых населённых пунктах, таких как Кириши, Сланцы и Бокситогорск, стоимость составляет 4,1, 3,9 и 3,1 миллиона рублей соответственно. Аналитики отмечают, что практически во всех районах Ленинградской области, где выставлено большое количество загородных домов, их стоимость за последний год возросла. При этом общий объём жилья на рынке остался почти неизменным: наибольший выбор приходится на города с дорогой недвижимостью— Всеволожск (более трёх тысяч объявлений), Ломоносов (две тысячи), Гатчина и Выборг (по тысяче объявлений).
Несмотря на высокие цены, эксперты не советуют откладывать покупку в ожидании их стабилизации или снижения, так как спрос на загородную недвижимость, по их мнению, продолжит расти в ближайшее время. Этому способствуют рост числа вакансий с удалённой и гибридной занятостью, а также сравнительно низкие цены за квадратный метр в сравнении с новостройками или вторичным жильём в регионе.