В настоящее время уже действуют надбавки на кредиты по договору долевого участия (ДДУ) с первоначальным взносом менее 30% и на кредиты на готовое жилье с первоначальным взносом менее 15%, которые были введены с 1 мая текущего года. Однако их воздействие на риски в ипотечном секторе оказалось недостаточным, поэтому регулятор принял решение о повышении надбавок.
С начала года ежегодный прирост ипотечного портфеля составил 27%, что свидетельствует о ускорении этого сегмента. Этот рост происходит за счет расширения ипотечного кредитования для более рискованных категорий клиентов, что приводит к последовательному ухудшению стандартов кредитования, отметили в Банке России.
Особое внимание было обращено на увеличение доли кредитов с небольшим первоначальным взносом. В случае кредитов по ДДУ на новостройки эта доля увеличилась на 15 процентных пунктов до 63%, а в случае кредитов на готовое жилье - на 10 процентных пунктов до 44%.
Центробанк отметил, что в данный момент отсутствует возможность использования макропруденциальных лимитов в ипотечном кредитовании для прямого ограничения доли наиболее рисковых кредитов. Поэтому с 1 октября 2023 года будут введены запретительные макропруденциальные надбавки для таких кредитов.
Банк России также сообщил, что максимальные надбавки будут применяться к категории ДДУ, чтобы учесть завышение стоимости квартир на первичном рынке жилья.
Однако, если ситуация стабилизируется и банки вернутся к более консервативным стандартам кредитования, регулятор готов смягчить требования к макропруденциальным надбавкам в ипотеке.
