Центральный банк уверен в полезности распространения льготного ипотечного кредитования на вторичное жилье, но предоставлять его следует по адресным программам, подчеркнула 28 апреля возглавляющая правление российского ЦБ Э. Набиуллина.
Это антикризисные меры
Она пояснила свою позицию, заявив, что эффективность широких льготных программ проявляется, когда ими пользуются как антикризисными мерами. Но затем их необходимо сворачивать и внедрять адресные программы. Если речь идет об адресных программах, ЦБ предлагает распространять их и на сектор вторичного жилья.
Льготные программы должны действовать адресно
Адресными программами поддерживаются не застройщики, а конкретные категории людей. И нет разницы в пути улучшения ими своих жилищных условий — покупкой жилья в новостройках или вторички. Поэтому льготные ипотечные программы можно расширить на вторичный сектор.
Про льготы для госслужащих
По льготным программам для государственных служащих в Центральный банк пока не поступали конкретные предложения. Набиуллина отметила, что дело касается изменения механизмов поддержки госслужащих и замены субсидий на льготную ипотеку. Она предположила, что большее количество госслужащих сможет менять жилищные условия на более комфортные при том же уровне поддержки.
О действующих льготах на ипотеку и перспективах для вторичного рынка
Действующие сейчас льготы по ипотечному кредитованию относятся только к новостройкам. О распространении льгот на вторичку уже неоднократно поднимались вопросы. Недавно между президентом России Владимиром Путиным и возглавляющим «Дом.РФ» Виталием Мутко состоялась беседа по возможному введению льгот для оформления ипотеки на вторичное жилье. Глава государства уверен, что это стало бы поддержкой, пусть и косвенной, для всей отрасли.
Вице-премьер России Марат Хуснуллин заявил: если вводить льготы для ипотеки на вторичное жилье, возникнут сложности с выделением на это направление немалых средств.
Немного истории о льготной ипотеке
Программу льготного ипотечного кредитования на новое жилье под 6,5% запустили в апреле 2020 как антикризисную меру. Льготные ипотечные кредиты продлевались несколько раз вопреки возражениям Центробанка.
Ноябрь 2021. От Набиуллиной поступило предложение не продлевать льготное кредитование на покупку новых квартир, так как из-за этого продолжается удорожание жилья. Она напомнила о других более адресных льготных программах, которые работают и введены для поддержки ипотеки в тех сферах, где это требуется.
Декабрь 2022. Регулятор отметил, что необходима адресность программы льготной ипотеки, один заемщик должен получать ее не более раза.
Невзирая на это кабмин продлил программу льгот на ипотеку до 1 июля 2024, установив ставку 8%, и распространил семейную ипотеку на семейства, где двое детей, не привязывая программу к их возрасту.
