Приобретение своего участка в СНТ - отличный выбор для тех, кто хочет заниматься садоводством. Рассмотрим подробнее, что такое СНТ, каковы его особенности, преимущества и недостатки, отличия от других общественных объединений. Дадим полезную информацию о том, как вступить в СНТ и выйти из него, расскажем, какие права и обязанности получают участники товарищества.
СНТ и его юридический статус
СНТ является садовым некоммерческим товариществом. Его образуют несколько владельцев садовых участков, чтобы решать общие вопросы. В число данных вопросов входят водоснабжение, обустройство общей территории, сбор денег для оплаты электричества, содержание охраны сообщества, вывоз мусора и другие моменты.
Основной документ, в котором указываются положения о СНТ, - Федеральный закон No 217-ФЗ от 29 июля 2017 г.
Садовое товарищество относится к некоммерческим организациям: его деятельность не приносит участникам прибыль. Членами СНТ являются владельцы участков для выращивания садово-огородных культур для личного пользования. Собственники сами определяют землю для общего назначения по решению действующих участников товарищества.
Деятельность товарищества регулируется уставом, который утверждают на общем собрании. Устав должен соответствовать действующему законодательству.
В уставе отражаются такие моменты:
- Порядок избрания председателя СНТ;
- Организация собраний участников СНТ и способы уведомления о них;
- Ответственность, которую несут виновные за нарушение уставных правил, а также другие вопросы.
СНТ является полноценным юридическим лицом, поэтому товарищество может заключать договоры, платить за электричество и воду, заниматься сбором членских взносов.
СНТ и прочие объединения: различия
Товарищество объединяет между собой несколько садовых участков для выращивания сельскохозяйственной продукции. Владелец участка сам решает, строить ли ему на своей территории дачу – это необязательно.
Обратите внимание: земли товарищества располагаются за границами населенных пунктов, поэтому обозначить для них физический адрес трудно. По этой причине прописаться в СНТ непросто.
В РФ существуют другие виды ведения частного хозяйства:
- ИЖС – объединяет участки населенных пунктов, которые предназначаются для возведения частных жилых зданий высотой не больше 3 этажей;
- ДНП – некоммерческая организация, объединяющая участки с дачами. На территории такого участка обязательно наличие дома, посадка сада и огорода – по желанию владельца;
- ЛПХ – предполагает наличие земельного участка для разведения скота, выращивания плодово-огородных культур. На участках ЛПХ можно строить дом;
- ОНТ – является огородническим некоммерческим товариществом, по своей сути наиболее близкое к СНТ.
Что можно строить в СНТ?
При строительстве на территории СНТ владельцу нужно учесть различные законодательные требования, которые относятся к области градостроения, экологии, санитарии, пожарной безопасности и так далее.
На участке можно возвести дом, баню и хозяйственные помещения.
В ходе строительства нужно соблюдать следующие условия:
- Жилые и хозяйственные помещения нельзя использовать для коммерции;
- Постройки участка в высоту должны быть не более 20 м;
- Площадь жилого дома не должна быть технически поделена на квартиры;
- Под застройку разрешается использовать не более 30% территории;
- Необходимо соблюдать правила по соседству в отношении заборов: не меньше 1 м от соседского забора, не меньше 5 м от дорог. Забор не превышает 1,5 м, чтобы на соседском участке не создавалась тень.
Совет: не стоит возводить дорогой дом на участке СНТ. Каким бы ни был дом, он будет относиться к дачным домам. Если вы планируете дальнейшую продажу участка, цена дома будет расцениваться как цена дачи. Отдавать под залог участок в СНТ труднее: не все банки желают принимать такую землю.
Управление в СНТ
Входить в управленческий состав может любой участник товарищества, если он будет избран большинством участников. Голосование проводится тайно или открыто. В составе управления должно быть не менее 7 человек, которые являются собственниками участков.
Управленческие органы составляют председатель СНТ, собрание членов, правление – коллегия, ревизионная комиссия. Члены правления находятся на своих должностях до 5 лет, далее их можно переизбирать.
Права и обязанности в СНТ
СНТ обладает своими юридическими правами и обязанностями. Главное право – представление и защита интересов участников товарищества.
Участник СНТ обладает сразу двумя статусами: член СНТ и собственник своего участка. Права собственника регулируются гражданским законодательством и относятся к объекту собственности.
Деятельность владельца как собственника участка не должна причинять неудобства собственникам соседских участков.
Круг прав и обязанностей, которые относятся к членству в СНТ, регулируются уставом товарищества. При вступлении в товарищество член СНТ получает возможность вести самостоятельное хозяйство на своей территории в соответствии с его значением. Ограничения данного права, не прописанные в законе или уставе, запрещены. Собственник участка также получает право использовать общую собственность в соответствии с условиями, закрепленными в уставе. При ликвидации СНТ каждый его член получает свою долю от общего имущества.
Собственник может распоряжаться своей землей и ее имуществом, если на них нет ограничений и если они не изъяты по закону.
Обязанности члена СНТ:
- Содержать участок по его назначению и быть ответственным за нарушение законов. Нельзя вредить земле как объекту природы и хозяйства;
- Соблюдать агротехнические правила, ограничения, правила и режимы при пользовании участком;
- Бережно обращаться с общим имуществом;
- Соблюдать правила внутреннего распорядка (поддерживать чистоту, не шуметь ночью и т. д.);
Своевременно вносить все взносы; - Обеспечивать соответствие сооружений нормам строительства, градостроения, санитарии, экологии, пожарной безопасности;
- Участвовать в мероприятиях, которые проводятся СНТ, а также исполнять решения, которые приняты на общих собраниях и в правлении организации.
Состоя в СНТ, член товарищества может избирать или быть избранным в управленческие и контролирующие органы, обсуждать повестку дня в общем собрании, предлагать свои вопросы для обсуждения или новые повестки. Также участнику товарищества можно обращаться в управленческие органы со своими предложениями.
Ответственность в СНТ
В случае нарушения правил устава садового товарищества организация может по-разному наказать виновника. Ему можно вынести предупреждение, оштрафовать, исключить из товарищества или расторгнуть с ним договор. СНТ не может лишить владельца права собственности на его участок.
Как проходят собрания товарищества
Заседание правления организуется за 2 месяца до предполагаемого собрания. На нем утверждается повестка собрания. Члены собрания оповещаются о дате и месте будущего мероприятия через информацию на стенде перед въездом в СНТ, СМИ или на сайте организации не позже чем за 2 недели.
Для принятия решений необходим кворум – достаточное количество членов собрания для того, чтобы оно было признано правомочным. Для этого на мероприятии должно присутствовать не меньше половины членов товарищества. В результате собрания публикуют документацию в течение недели. Один раз в год проводят собрания по рассмотрению сумм взносов, согласованию бюджета и решению прочих вопросов. Другие сборы проводятся по решению правления.
Как используются взносы
Все взносы делятся на две группы: членские и целевые.
Членские взносы тратят на:
- Общее имущество - его содержание и оплату аренды;
- Оплату общих счетов;
- Благоустройство территории;
- Вывоз ТКО;
- Охрану СНТ и соблюдение пожарной безопасности;
- Услуги аудита;
- Заработную плату сотрудникам по договору;
- Оплату сборов и налогов;
- Проведение мероприятий.
Целевые средства используют для планирования территории, проведения кадастра, покупки общего имущества и так далее. Решения о расходах целевых средств принимают на собраниях товарищества.
Покупка участка в СНТ
Приобретение участка в СНТ осуществляется таким же образом, как и приобретение другой недвижимости. При наличии доверенности ее нужно заверять у нотариуса. Надо проверить состояние земельного участка и его соответствие документации.
Чтобы продать или приобрести участок в товариществе, потребуются следующие документы:
- Свидетельство, подтверждающее право собственности на жилье на участке;
- Земельные документы: план земельного участка, кадастровый паспорт;
- Межевое дело – его выдают в БТИ;
- Выписка из ЕГРН;
- Документы, подтверждающие приобретение недвижимости;
- Справка из товарищества об отсутствии долгов перед ним.
Совет: не стоит приобретать участок по садовой книжке - подобную сделку могут оспорить.
Плюсы и минусы земельного участка в СНТ
Преимущества земельного участка в СНТ:
- Земля в СНТ дешевле, чем в ЛПХ или ИЖС;
- Есть возможность построить дом;
- Действует фонд для содержания территории.
Совет: для экономии средств можно не возводить дом, а построить один большой сарай для всего необходимого.
Недостатки земли в СНТ:
- Чтобы зарегистрировать право на дом, нужно юридически признать нежилой объект жилым;
- Трудно оформить прописку;
- Все коммуникации собственники проводят самостоятельно;
- Возможны проблемы с водоснабжением и уборкой общей территории;
- Вступая в СНТ, нужно помнить, что любое серьезная перемена, которая влияет на соседей, должна быть согласована с товариществом;
- В среднем участок в СНТ редко бывает больше 15 соток.
Благоустройство СНТ будет зависеть от активного участия членов товарищества.
СНТ: вступление и выход
Членами товарищества являются владельцы участков в его пределах. Чтобы вступить в товарищество, нужно подать заявление в управление и дождаться решения участников собрания. Если оно будет положительным, физическое лицо войдет в состав СНТ.
Чтобы перестать быть членом СНТ, нужно написать заявление о выходе. Его можно доставить самостоятельно или отправить письмом по почте. Основанием для выхода может стать прекращение права собственности на землю. Также могут исключить за неоплату взносов в течение 2-х и более месяцев.
Перевод земли из СНТ в ИЖС
Чтобы перевести землю СНТ в ИЖС площадью не меньше 5 соток, необходимо поставить землю на кадастровый учет и установить границы. Название территории участка можно уточнить в правилах землепользования и застройки. От названия будет зависеть способ перевода.
Далее нужно получить выписку в системе обеспечения градостроения.
Если в системе ИЖС признан основным видом разрешенного использования, нужно подать документацию для его изменения в МФЦ. Если в правилах землепользования ИЖС является условно разрешенным способом использования земли, необходимо получать разрешение от местной администрации. К заявлению нужно приложить документы, их рассмотрит коллегия. В случае отказа решение комиссии можно оспаривать в суде.
Заключение
СНТ является одной из форм объединения собственников земельных участков для совместного решения общих вопросов. Товарищество является юрлицом, действует в рамках закона и имеет свой устав. Собственник может построить на своем участке дом или дачу, баню, хозяйственные постройки (Какой материал для строительства дома самый лучший?). Стать членом СНТ можно по собственному желанию, подав заявление. Членство является добровольным.
В СНТ можно:
- Построить дом для проживания или садовый домик;
- Развести сад и огород для собственных нужд;
- Возвести хозяйственные постройки;
- Сменить статус своего участка по разрешению местных властей.
Нельзя:
- Использовать землю для коммерческих целей;
- Проводить коммуникации без согласования с членами СНТ;
- Заниматься подсобным хозяйством;
- Нарушать правила СНТ.
Земли товарищества предназначаются для садоводства, поэтому состав почвы подходит для выращивания различных культур. Если вам нужен хороший участок для выращивания овощей и фруктов, приобретение земли в СНТ – идеальный выбор.
Как правильно выбрать коттеджный поселок
Строительные блоки: виды, характеристики, свойства и размеры