ЖК «АУРУС Резиденции» — проект самого высокого жилого небоскреба России высотой 394,6 м от Страна Девелопмент, который готовится к старту продаж в Москва-Сити. Адрес: Москва, ЦАО, Пресненский район, 2-й Красногвардейский проезд; рядом станции метро «Деловой центр», «Москва-Сити», «Шелепиха», «Фили» и «Кутузовская» — около 5 минут пешком. В составе — две башни на 83 и 96 этажей с общим стилобатом, архитектура бюро APEX, монолитная технология, волнообразные фасады из закаленного противоударного стекла, архитектурная подсветка со сценариями и эффектом звездного неба, гранд-лобби с водопадом, отдельный вход и консьерж-служба 24/7. Покупателям предложат студии, квартиры с 1–3 комнатами площадью от 31,6 до 225,7 кв. м, европланировки и пентхаусы с потолками 7,55 м; в башне Б высота потолков составит от 3,25 до 4,10 м, во всех лотах заявлены вентиляция с фильтрами грубой и тонкой очистки и 3-уровневая очистка воды, квартиры передаются в двух вариантах: без стен и с чистовой отделкой.
Ключевые параметры проекта: высота, башни, адрес и метро
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Название | ЖК «АУРУС Резиденции» |
| Девелопер | Страна Девелопмент |
| Адрес | Москва, ЦАО, Пресненский, 2-й Красногвардейский проезд |
| Метро | Деловой центр, Москва-Сити, Шелепиха, Фили, Кутузовская — 5 мин. пешком |
| Высота | 394,6 м |
| Башни | 2 башни: 83 и 96 этажей |
| Конструктив | Общий стилобат, монолитная технология |
| Архитектура | Бюро APEX |
| Фасады | Волнообразные пластичные, закаленное противоударное стекло |
| Подсветка | Архитектурная, несколько сценариев, эффект звездного неба |
| Лифты | Пассажирские и грузовые |
| Входная группа | Гранд-лобби с водопадом, отдельный вход |
| Консьерж-служба | 24/7 |
Карточка ЖК Аурус Резиденции содержит расширенную информацию по проекту, включая актуальные форматы лотов и стадию реализации. Высота 394,6 м выводит объект в категорию самых высоких жилых небоскребов страны. Две башни на 83 и 96 этажей объединены общим стилобатом, что формирует единую инфраструктурную платформу для резидентов. Архитектурное бюро APEX разработало концепцию с волнообразными пластичными фасадами из закаленного противоударного стекла. Архитектурная подсветка работает по нескольким сценариям и создает эффект звездного неба. Входная группа представлена гранд-лобби с водопадом и отдельным входом. Консьерж-служба функционирует круглосуточно.
Архитектура и квартирография: студии, 1–3 комнаты, пентхаусы
В проекте Аурус Резиденции предлагаются студии и квартиры с 1–3 комнатами площадью от 31,6 до 225,7 кв. м. В экспозицию входят европланировки и пентхаусы с высотой потолков 7,55 м. В некоторых лотах предусмотрены мастер-спальни и гардеробные. Высота потолков в башне Б составляет от 3,25 до 4,10 м. Во всех квартирах установлена система вентиляции с фильтрами грубой и тонкой очистки воздуха. Реализована 3-уровневая система очистки воды. Квартиры передаются в двух вариантах: без стен и с чистовой отделкой.
| Формат | Площадь | Особенности |
|---|---|---|
| Студии | от 31,6 кв. м | Компактный формат для одного резидента или аренды |
| 1–3 комнаты | до 225,7 кв. м | Европланировки, разные сценарии зонирования |
| Пентхаусы | в составе проекта | Высота потолков 7,55 м |
| Башня Б | — | Потолки от 3,25 до 4,10 м |
| Отделка | 2 варианта | Без стен; с чистовой отделкой |
| Инженерия | Во всех лотах | Вентиляция с фильтрами грубой и тонкой очистки, 3-уровневая очистка воды |
Мастер-спальни и гардеробные расширяют функциональность больших лотов. Высота потолков 7,55 м в пентхаусах позволяет организовать второй уровень или антресольные зоны. Для башни Б диапазон 3,25–4,10 м дает запас по высоте для многоуровневых систем хранения и инженерных решений. Система вентиляции с двумя ступенями фильтрации снижает объем пыли и городских примесей в воздухе. Трехступенчатая очистка воды применяется на уровне всего дома. Вариант передачи без стен подходит покупателям с индивидуальным дизайн-проектом. Чистовая отделка сокращает срок до заселения и упрощает сдачу лота в аренду.
Инфраструктура и сервисы клубного формата
Инфраструктура проекта рассчитана на закрытый клубный сценарий: сервисы, общественные зоны, парк на седьмом этаже и системы безопасности. Этот блок показывает, какие функции доступны резидентам внутри комплекса.
Для подбора лота и сравнения предложений можно обратиться в агентство недвижимости, которое работает с новостройками Москвы. На территории ЖК функционируют валет-паркинг и беллмен-сервис. Доступны лаунж с библиотекой, ивент-пространство, бьюти-холл, детская игровая комната, спортивная зона, барбекю-зона, крытый кинотеатр, рестораны и кафе. Предусмотрены велнес и центр восстановления, офисы и учебный центр. На седьмом этаже расположен приватный парк площадью более 5 000 кв. м с инфинити-бассейном, детской площадкой и смотровыми площадками. Безопасность обеспечивается круглосуточным видеонаблюдением, системой бесключевого доступа и КПП. Для владельцев авто предусмотрен подземный паркинг.
Инфраструктура клубного формата включает:
-
первые этажи: просторное лобби с 10-метровыми потолками;
-
интерьер лобби: живые растения, водные объекты, дизайнерские инсталляции;
-
зоны отдыха с каминами;
-
клубный этаж с приватной гостиной и открытой террасой;
-
крытый кинотеатр;
-
пространства для мероприятий, конференций и вечеринок;
-
игровые зоны для детей;
-
просторный спортивный зал;
-
открытый бассейн с подогревом;
-
зона барбекю на террасе;
-
приватный клуб с сигарной, бильярдной и винной комнатами.
Концептуальное благоустройство дополняет образ проекта. На уровне 7 этажа расположен парк площадью 5 000 кв. м. Его уникальная особенность — пляжная зона с собственным «морем». Ландшафт с многоуровневым рельефом вдохновлен образом Куршской косы. Здесь высадят цветущие деревья и редкие травы. В парке разместят шезлонги и смотровые площадки. В составе проекта также предусмотрены офисные пространства, паркинг, учебный центр, кафе и магазины на первых этажах. Круглосуточное видеонаблюдение, бесключевой доступ и КПП формируют несколько контуров безопасности. Подземный паркинг закрывает потребность в хранении автомобилей. Валет-паркинг и беллмен-сервис добавляют сервисные функции для резидентов и гостей.
Локация, транспорт и доступность
Локация определяет ежедневные маршруты, доступ к деловому кластеру и время в пути до ключевых точек Москвы. Раздел фиксирует транспортные и пешеходные дистанции.
Локация ЖК Аурус Резиденции расположена на юго-западе Пресненского района Москвы. Локация имеет прямой выезд на Третье транспортное кольцо по второму Красногвардейскому проезду. В 5 минутах пешком находятся премиальные фитнес-клубы, кофейни, рестораны и магазины. В 10 минутах — станции метро Москва-Сити, Деловой центр и Тестовская. В 15 минутах — Красногвардейские пруды, парк Красная Пресня и Причал Сити — Центральный. До центра Москвы и выезда на МКАД можно добраться за 15 минут транспортом. До аэропорта Внуково — за 35 минут.
| Направление | Время / дистанция |
|---|---|
| Метро Деловой центр, Москва-Сити, Шелепиха, Фили, Кутузовская | 5 мин. пешком |
| Премиальные фитнес-клубы, кофейни, рестораны, магазины | 5 мин. пешком |
| Метро Москва-Сити, Деловой центр, Тестовская | 10 мин. |
| Красногвардейские пруды, парк Красная Пресня, Причал Сити — Центральный | 15 мин. |
| Центр Москвы | 15 мин. транспортом |
| Выезд на МКАД | 15 мин. транспортом |
| Аэропорт Внуково | 35 мин. |
Прямой выезд на Третье транспортное кольцо по второму Красногвардейскому проезду сокращает время в пути до деловых и административных районов. Пешеходная доступность пяти станций метро формирует альтернативу автомобилю. Близость Москва-Сити обеспечивает доступ к офисному кластеру, апартаментам, выставочным и деловым площадкам. Красногвардейские пруды и парк Красная Пресня используются как прогулочные маршруты. Причал Сити — Центральный добавляет сценарии речного транспорта. До центра Москвы и МКАД заявлено 15 минут транспортом. До Внуково — 35 минут.
Старт продаж: что проверить и как подготовиться
Старт продаж в проекте такого масштаба сопровождается поэтапным выходом лотов, изменением цен и ограниченной экспозицией по видам и этажам. Подготовка сокращает время на выбор и снижает риск покупки неподходящего формата.
По проекту заявлен скорый старт продаж. Конкретные цены, сроки бронирования и условия оплаты публикуются девелопером и уполномоченными партнерами. Перед сделкой проверьте:
-
Стадию проекта и разрешительную документацию.
-
Формат лота: студия, 1–3 комнаты, европланировка, пентхаус.
-
Площадь: от 31,6 до 225,7 кв. м.
-
Высоту потолков: башня Б — 3,25–4,10 м; пентхаусы — 7,55 м.
-
Вариант передачи: без стен или с чистовой отделкой.
-
Наличие мастер-спальни и гардеробной.
-
Вид из окон и этаж.
-
Условия по паркингу: подземный паркинг, валет-паркинг.
-
Сервисный пакет: консьерж 24/7, беллмен-сервис.
-
Доступ к инфраструктуре: парк на 7 этаже, бассейн, фитнес, клубные зоны.
Для инвесторов важны ликвидность формата, срок передачи, арендный потенциал локации и состав инфраструктуры. Студии и компактные квартиры с 1 комнатой формируют массовый арендный сегмент. Лоты с 2–3 комнатами и пентхаусы ориентированы на длительное проживание. Москва-Сити и Пресненский район обеспечивают спрос со стороны сотрудников делового кластера. Прямой выезд на ТТК и пять станций метро в пешей доступности расширяют круг арендаторов. Клубная инфраструктура и сервис 24/7 поддерживают долгосрочную привлекательность проекта.
Вопрос-ответ
Где находится ЖК «АУРУС Резиденции»?
Адрес: Москва, ЦАО, Пресненский, 2-й Красногвардейский проезд. Рядом метро Деловой центр, Москва-Сити, Шелепиха, Фили, Кутузовская — 5 минут пешком.
Какая высота небоскреба?
Высота проекта — 394,6 м. Это самый высокий жилой небоскреб страны по заявленным параметрам.
Сколько башен в проекте?
Две башни на 83 и 96 этажей. Они объединены общим стилобатом.
Кто разработал архитектуру?
Архитектурную концепцию разработало бюро APEX.
Какие квартиры доступны?
Студии и квартиры с 1–3 комнатами площадью от 31,6 до 225,7 кв. м. Включая европланировки и пентхаусы.
Какая высота потолков?
В пентхаусах — 7,55 м. В башне Б — от 3,25 до 4,10 м.
Что входит в инженерию квартир?
Система вентиляции с фильтрами грубой и тонкой очистки воздуха. 3-уровневая система очистки воды.
Как передаются квартиры?
В двух вариантах: без стен и с чистовой отделкой.
Что расположено на 7 этаже?
Приватный парк площадью более 5 000 кв. м с инфинити-бассейном, детской площадкой, смотровыми площадками, пляжной зоной с собственным «морем».
Какие сервисы доступны резидентам?
Консьерж-служба 24/7, валет-паркинг, беллмен-сервис, лаунж с библиотекой, ивент-пространство, бьюти-холл, детская игровая, спортивная зона, барбекю-зона, крытый кинотеатр, рестораны и кафе, велнес и центр восстановления, офисы и учебный центр.
Как обеспечивается безопасность?
Круглосуточное видеонаблюдение, система бесключевого доступа, КПП.
Где паркинг?
Предусмотрен подземный паркинг. Дополнительно работает валет-паркинг.
Когда старт продаж?
Заявлен скорый старт продаж. Цены и условия бронирования публикуются девелопером и партнерами.
