Рынок новостроек Москвы продолжает стремительно терять самые доступные лоты. Квартиры бюджетом до 5 млн рублей уже исчезли полностью. Редакция проанализировала предложение в сегменте до 10 млн рублей и выяснила, что этот ценовой порог также находится под угрозой исчезновения.
Предложение сократилось в 6,6 раза за год
По данным аналитиков компании «Метриум», за прошедший год объём предложения квартир стоимостью до 10 млн рублей на рынке новостроек Москвы сократился на 84,9 процента, или в 6,6 раза — с 8,3 тысячи до 1,2 тысячи лотов. При этом в границах старой Москвы падение оказалось ещё более драматичным — в 8,4 раза.
Схожие цифры приводят и аналитики платформы bnMAP.pro. По их данным, сейчас в новостройках столицы (включая Новую Москву) в этом бюджете доступно 1,2 тысячи лотов: 376 — в старых границах и 839 — в Новой Москве. Год назад в старой Москве таких вариантов было 3,2 тысячи, в Новой — 5 тысяч.
Минимальный порог входа
На сегодняшний день минимальный бюджет покупки квартиры в Новой Москве составляет 5,8 млн рублей. В старой Москве (массовый сегмент) эта планка выше — 7,8 млн рублей.
Почему бюджетные квартиры заканчиваются
Главная причина — вымывание самых дешёвых предложений при одновременном сокращении количества новостроек массового сегмента. Новые жилые комплексы выходят по более высоким стартовым ценам.
В старой Москве доля комфорт-класса составляет лишь порядка 34 процентов и продолжает снижаться. Число новых запусков в этом сегменте, где легче всего найти лоты до 10 млн рублей, минимально, а приток свежего предложения в указанном бюджете практически отсутствует.
В Новой Москве ситуация мягче: там основной объём приходится именно на комфорт-класс, поэтому сокращение предложения менее резкое, но тенденция та же.
Прогноз: исчезновение в старой Москве через год-два
Аналитики не исключают, что в ближайшей перспективе квартиры до 10 млн рублей в исторических границах столицы исчезнут полностью. По словам Юлии Ивановой из «Метриум», вариантов уже очень мало и становится всё меньше. Через год-два в новостройках в старых границах Москвы таких лотов может не остаться вовсе.
Что можно купить до 10 млн рублей сегодня
Из 1,2 тысячи квартир, доступных в столичных новостройках по цене до 10 млн рублей:
-
130 квартир в массовом сегменте старой Москвы (всего в четырёх проектах)
-
2 квартиры бизнес-класса в старых границах (в одном проекте)
-
1,1 тысячи квартир в Новой Москве (в 28 проектах)
За год предложение в массовом сегменте старой Москвы сократилось в 19,3 раза (с 2,5 тысячи до 130 квартир). В бизнес-классе падение составило 168 раз — с 350 до 2 квартир. В премиальных новостройках лотов до 10 млн рублей не предлагают уже несколько лет.
Большинство доступных квартир (78 процентов) продаётся без отделки.
По типу жилья структура предложения выглядит так:
-
студии — 485 лотов (38,6 процента)
-
однокомнатные квартиры — 414 лотов (33 процента)
-
двухкомнатные квартиры — 357 лотов (28,4 процента)
Трёхкомнатных и многокомнатных квартир по цене до 10 млн рублей на первичном рынке столицы сейчас нет.
География доступного жилья
Чаще всего бюджетные лоты сконцентрированы в Новой Москве — это почти 90 процентов от всего предложения до 10 млн рублей.
В старой Москве студии доступны в районах: Нижегородский, Чертаново Южное, Молжаниново, Митино, Таганский, Косино-Ухтомский, Крюково, Перово. Площадь таких студий — от 19,7 до 29,8 квадратного метра. Однокомнатные квартиры в этом бюджете представлены только в Крюково площадью от 28,2 до 37,1 квадратного метра.
Итоговая картина
За 10 млн рублей сегодня можно приобрести небольшой объект в Новой Москве или в удалённых от центра районах старой столицы. В Новой Москве за эти деньги ещё можно найти неплохую двухкомнатную квартиру. В старой Москве такой вариант уже невозможен.