В результате приходиться страдать всему дому. По мнению экспертов эту проблему можно назвать миной, готовой взорваться в скором будущем. В качестве примера можно привести случай в Перми, когда в 2015 году упала часть дома, под которой в незаконном подвале работал магазин.
Андрей Чибис, занимающий должность главного российского инспектора по жилищным вопросам, утверждает, что нельзя отчуждать подвалы из общедомовой собственности.
Согласно жилищному кодексу чердаки и подвалы, любое общее имущество многоквартирного дома находится во владении собственников многоэтажных домов. Однако очень часто в старых зданиях подвал арендуется в качестве объекта для торговли продуктами. И туда не могут попасть жители дома.
Как жителям многоэтажек вернуть в свою собственность общедомовое имущество?
"Путь у жителя многоэтажки только один - в суд. Для судьи важно, будет ли подвал признан техническим или нет. Технический подвал не имеет целевого самостоятельного назначения, и согласно 36-й статье Жилищного кодекса принадлежит собственникам жилья. Если в подвале нет коммуникаций, он спроектирован как отдельное помещение, ТСЖ на него претендовать не может". Часто суды встают на сторону собственников. Так, в Волгограде жильцам дома удалось отсудить у предпринимателя перепроданную электрощитовую.
После вмешательства минстроя уже в 40 муниципалитетах работают специальные комиссии, которые и пытаются решить эти вопросы.