Клубный дом «Капельский 5» — это восьмиэтажный проект на 46 квартир в Капельском переулке, в пяти минутах пешком от станции метро «Проспект Мира» Кольцевой линии. Мосгосстройнадзор выдал разрешение на строительство, продажи пока не стартовали, но девелопер анонсировал открытие по ДДУ в ближайшее время. Стартовая цена составляет 1,3 млн рублей за квадратный метр, площадь лотов варьируется от 54 до 338 кв. м. Сдача запланирована на конец 2029 года.
Жилой комплекс реализуется в формате камерного клубного дома с двумя секциями, объединёнными арт-лобби, подземным паркингом на 56 машино-мест и закрытым двором-садом. Ниже — полный разбор локации, архитектуры, планировок и коммерческих условий.
Локация: исторический центр в пяти минутах от Кольцевой линии
Мещанский район — один из семи районов Центрального административного округа Москвы. Капельский переулок расположен между проспектом Мира и улицей Гиляровского, в зоне исторической застройки.
Транспортная доступность:
| Направление | Время в пути |
|---|---|
| Метро «Проспект Мира» (Кольцевая) | 5 минут пешком |
| Метро «Рижская» | 10 минут пешком |
| Рижский вокзал | 15 минут пешком |
| Садовое кольцо | 5 минут транспортом |
| Центр Москвы | 10 минут транспортом |
| Аэропорт Шереметьево | 35 минут |
| Аэропорт Внуково | 40 минут |
| Аэропорт Домодедово | 55 минут |
В пределах десяти минут пешей прогулки находятся Екатерининский парк, Аптекарский огород и спортивный комплекс «Олимпийский». После реконструкции «Олимпийский» станет крупнейшим многофункциональным комплексом Москвы. Район окружён объектами культурного наследия, что ограничивает новое строительство и поддерживает дефицит предложения в центральном округе.
Ключевой факт: в августе 2026 года средняя цена на вторичном рынке в Тверском районе составила 2,6 млн рублей за квадратный метр, в Хамовниках — 2,5 млн, в Пресненском — 1,6 млн. Стартовая цена «Капельского 5» — 1,3 млн рублей за квадратный метр — позиционируется как входной уровень в элитный сегмент ЦАО.
Что представляет собой проект: архитектура и конструктив
Ознакомиться с полным описанием проекта и планировочными решениями можно на странице ЖК Капельский.
Дом возводится по кирпично-монолитной технологии. Высота — 8 этажей (по данным отдельных источников — до 9 уровней в некоторых секциях). Фасады комбинированные: стеклофибробетон под натуральный камень дополнен декоративными вертикалями и колонной галереей. Общественные пространства оформлены бюро «Синтаксис», предусмотрено камерное арт-лобби с центральным входом и пространством дроп-офф для высадки пассажиров.
В доме установлены пассажирские и грузовые лифты. Территория огорожена, охраняется круглосуточно, доступ контролируется многоуровневой системой безопасности с видеонаблюдением.
Высота потолков: от 3,8 до 4,2 метра. Квартиры передаются без внутренних перегородок — свободная планировка позволяет адаптировать пространство под сценарии конкретного резидента.
Квартирография: 46 лотов, включая пентхаусы и террасы
Подробные характеристики лотов приведены на странице Капельский, 5.
В проекте всего 46 квартир. Средняя площадь составляет около 110 кв. м. Минимальный лот — 54 кв. м, максимальный — 338 кв. м. Предусмотрено три пентхауса с собственной зелёной крышей и открытыми террасами на кровле. Часть резиденций имеет приватные террасы на уровне этажа.
Основные форматы:
| Тип | Площадь | Особенности |
|---|---|---|
| Квартиры | от 54 кв. м | Свободная планировка, панорамное остекление |
| Квартиры с террасой | от 80 кв. м | Приватная терраса вдоль этажа |
| Пентхаусы | до 338 кв. м | Зелёная крыша, увеличенное остекление, потолки до 4,2 м |
Некоторые планировки включают мастер-спальни — формат с личным санузлом и гардеробной зоной непосредственно в спальне. Многие лоты имеют кухни-гостиные и раздельные санузлы.
Инженерное оснащение и «умный дом»
Каждая квартира оснащается системами звукоизоляции, кондиционирования, многоступенчатой фильтрации воды, увлажнения и очистки воздуха. Управление инженерными системами интегрировано в платформу «умный дом». Подключение зарядных устройств для электромобилей предусмотрено в паркинге.
Для подбора лота и получения консультации по планировкам можно обратиться в агентство премиальной недвижимости.
Инфраструктура дома: сервис уровня отеля
Центральное место занимает гранд-лобби с дизайнерской отделкой и круглосуточным консьерж-сервисом. Для жителей оборудованы лаунж-зоны, помещения для хранения спортинвентаря и детских колясок, а также зоны для ухода за питомцами.
Двор: камерный сад с перголами, скамейками и дорожками с подогревом. Предусмотрена детская игровая площадка и вечерняя подсветка. Треть земельного участка площадью 0,36 га отведена под благоустройство и озеленение.
Паркинг: двухуровневый подземный, на 56 машино-мест, с автомобильным лифтом и возможностью установки зарядных станций для электромобилей. Для хранения сезонных вещей предусмотрено 32 келлера.
Сроки, цены и коммерческие условия
Полная карточка объекта с актуальными данными о старте продаж доступна на странице ЖК Капельский, 5.
Текущий статус: разрешение на строительство получено в сентябре 2026 года. Продажи на момент публикации не открыты. Девелопер анонсировал скорый старт по ДДУ с публикацией документов на сайте «Дом.рф». Закрытые продажи стартовали весной 2026 года с ценой 1,3 млн рублей за квадратный метр; после открытия продаж ценовой уровень, вероятно, изменится.
Сдача: конец 2029 года.
Вопросы и ответы
Когда стартуют продажи?
Разрешение на строительство получено. Девелопер ожидает публикации документов на «Дом.рф» и открытия продаж по ДДУ в ближайшее время.
Сколько квартир в доме?
46 лотов. Из них три пентхауса площадью до 338 кв. м.
Есть ли квартиры с отделкой?
Лоты передаются без отделки и без внутренних перегородок.
Какой паркинг?
Двухуровневый подземный, 56 машино-мест, автомобильный лифт, возможность подключения зарядных устройств для электромобилей.
Кто застройщик?
Проект реализует компания, связанная с Максимом Блажко; ранее участок находился в портфеле «Капиталистов».
Какие ближайшие парки?
Екатерининский парк, Аптекарский огород, Фестивальный парк, Ботанический сад МГУ — в пределах пешей доступности.
