При этом на территории Новой Москвы сложилась иная ситуация: после незначительного увеличения цены в марте на 1,1%, в апреле она упала на 1,3%, а в мае снижение продолжилось на 2,4% по сравнению с предыдущим месяцем. Текущая цена за квадратный метр в новых районах составляет 248,7 тыс. рублей.
На рынке также можно встретить предложения о продаже самой доступной студии площадью 15,7 кв. м за 5,13 млн рублей в Кузьминках и однокомнатной квартиры площадью 30,8 кв. м за 7,52 млн рублей в районе Южное Бутово. В старых границах Москвы самые низкие цены предлагаются в Зеленограде.
В "старой" Москве уменьшается доля предложения в сегменте комфорт-класса в пользу увеличения доли бизнес и премиум-классов. При этом качество проектов улучшается, и границы между классами жилья стираются. Это касается и вторичного рынка Новой Москвы и Подмосковья.
Изменения в потребительских предпочтениях видны, особенно в премиальном сегменте, где покупатели предпочитают рассрочку ипотеке. Рынок новостроек премиум-класса растет благодаря инвестициям россиян во внутренний рынок. Средняя площадь квартир сокращается уже на протяжении нескольких лет.
Изменение условий ипотечного кредитования повлияло на спрос, при этом наибольшее влияние ощущается в сегментах комфорт-класса. Продажи квартир с отделкой снизились, так как покупатели ищут более дешевые варианты без отделки.
Цены на рынке новостроек пока сохраняют устойчивость, несмотря на возможные колебания в летние месяцы. Изменения в ключевой ставке ЦБ могут повлиять на доступность рыночных ипотек. Развитие ситуации будет во многом зависеть от динамики ключевой ставки и ожиданий участников рынка.
