Дорожная карта постепенного преобразования алгоритмов финансирования строительства жилой недвижимости в России уже направлена в российское правительство для рассмотрения. В этой карте предлагается постепенный, поэтапный переход взаимоотношения участников долевого строительства с застройщиками.
Привлекается третья сторона: банк, который будет осуществлять проектное финансирование. Такая модель работает везде, где ипотека устоялось десятилетиями.
Напомним, что переход от долевого строительства к проектному финансированию был задан президентом России Путиным. Агентство ипотечного жилищного кредитования, Центральный банк Российской Федерации и Министерство строительства разработали план по отказу от долевого строительства с переходом к новой модели.
С середины 2019 года застройщикам будет запрещено принимать деньги дольщиков за непостроенные объекты. Оплату жилья будущие владельцы будут сносить на эскроу-счета в соответствующих банках. В договоре о долевом строительстве будет три стороны: покупатель, застройщик, уполномоченный банк. Покупатель будет перечислять деньги за квартиру на эскроу счет, там они будут находиться до момента завершения строительства дома. Пока строительство не завершено, деньги застройщик не получает. В случае, если банк потерял лицензию, гарантийное покрытие будет осуществляться за счёт специального фонда. Размер страхования - до 10 миллионов рублей.