С начала 2023 года и конца 2022 года, период избытка предложений на рынке аренды, цены на жилье значительно выросли: в столицах на 70%, а в других городах почти в полтора раза. Это происходит даже при сохранении баланса на рынке: количество активных объявлений о сдаче квартир остается на уровне 55-56 тыс. в течение трех кварталов подряд. Тем не менее, отмечается некоторое снижение интереса арендаторов, проявляющееся в уменьшении среднего числа просмотров объявлений и удлинении сроков их размещения. В Москве срок аренды квартиры возрос до 22 дней, тогда как в Санкт-Петербурге он увеличился до 29 дней.
После сокращения господдержки снизилась доступность первичного жилья, что привело к тому, что люди, которые не могут воспользоваться существующими льготными ипотечными программами, такими как "Семейная", "ИТ" или "Дальневосточная ипотека", все чаще переходят к аренде. Это и стало одной из причин роста арендных ставок, который сохранится до начала активного смягчения денежно-кредитной политики.
С увеличением арендных ставок повысилась доходность от сдачи квартир в аренду: в Москве она достигла максимума за последние четыре года - 8%, в других городах - примерно 7%. Однако эти показатели все еще в 2-2,5 раза ниже доходности от таких вложений, как ОФЗ и банковские депозиты, что удерживает потенциальных инвесторов от выхода на рынок аренды. Неравномерность в динамике рынка наблюдается и в крупных городах: в Москве количество активных объявлений уменьшилось на 4% за квартал, в Уфе, Самаре и Перми - более чем на четверть, в то время как в Санкт-Петербурге предложение значительно выросло, почти вдвое, достигнув 6,5 тыс. объявлений, что является максимальным уровнем с начала 2023 года.