Как только стало возможно приобрести жильё в ипотеку - россияне стали массово пользоваться такими предложениями. Но не всегда они оказываются такими выгодными: порой заёмщик не может вовремя внести платёж, и по ипотеке образуется долг. Сейчас это может перестать быть большой проблемой: Государственная дума предлагает списать все долги по таким кредитам, если жильё продано.
Как это работает
Если, вступив в ипотечную программу и начав выплачивать заём, покупатель квартиры не может внести очередной платёж в срок, у него остаётся долг, и сумма со временем только растёт. Раньше продажа жилья не могла быть выходом из этой ситуации. Теперь, благодаря нововведению от Госдумы, можно будет решить эту проблему именно так.
Какую бы программу вы ни выбрали, это предложение будет актуально для вас, если вы выплачиваете ипотеку и в какой-то момент не можете продолжать это делать. Оставшуюся часть стоимости недвижимости за вас внесёт банк.
Но есть одна деталь: вас освободят от внесения оставшейся суммы, только если цена квартиры на момент продажи не может полностью закрыть долг. До этого при продаже находящегося в ипотеке жилья продавец оставался должен банку, в котором взял кредит.
Почему собираются ввести такие меры
Текущая ситуация может привести к большому росту цен на жилую недвижимость. В конце концов получится так, что новую квартиру купить смогут очень немногие. Это, в свою очередь, ведёт к просадке рынка недвижимости как такового.
С предложением облегчить условия для покупателей квартир выступил глава комитета Госдумы по финансовым рынкам А.Аксаков. Он заметил, что нынешний механизм ставит покупателей (впоследствии становящихся продавцами) в заведомо невыгодные условия. Заёмщик и вынужден выплачивать остаток долга, и не может жить в квартире, поскольку она уже продана.
Почему люди продают жильё, находящееся в ипотеке
Невозможность выплачивать ежемесячный взнос - не единственная причина, по которой покупатели квартир отказываются от них. Продажи до окончательной выплаты совершаются и из-за других обстоятельств - например, если человек пересмотрел планы о покупке недвижимости в этом районе или нашёл более выгодное предложение.
Если новое предложение Думы будет принято, сделок с продажей залоговых квартир может стать значительно больше. Но и здесь есть свои особенности, учесть которые перед реализацией жилья будет необходимо.