Покупка недвижимости - это вопрос к которому надо подходить серьезно. Сумма не маленькая и не каждый может заключить такую сделку. Речь идет о сумме в не одну тысячу и даже не один миллион рублей. Важно, перед сделкой поговорить с экспертом, чтоб купить законно и верно все оформить.
Покупку недвижимости можно поделить на этапы. Но прежде всего нужно определиться зачем вам это нужно. Вы там хотите жить сами или сдавать, хотите сохранить накопления или инвестировать в будущее.
Прежде всего рассмотрите все варианты на рынке. Здесь важно выбрать вариант, который подходит вам по цене и при этом не уступает по визуальным характеристикам.
Важно! Перед сделкой обязательно сделайте себе список параметров, о которых вы хотите узнать. Сколько комнат и какая общая площадь, расположение и планировка?
Какие вопросы задают о недвижимости?
Вопросы о будущей недвижимости задают перед покупкой, чтоб понять подходит или нет. Какие есть недостатки? Также на этом этапе станет понятно сколько денег нужно еще потратить на ремонт или проще поискать вариант новостройки.
Типичные, но важные вопросы:
- Какая площадь квартиры?
- Когда и из чего построен дом?
- Насколько новая проводка и когда ее меняли?
- В каком состоянии сантехника? Были ли аварийные потопы?
- Чем устелен пол, какое качество материала?
- Есть ли проблемы?
- Что останется после продажи?
- Какие соседи живут рядом?
- Есть ли парковка и как далеко она находится?
- Насколько далеко инфраструктура: аптеки, магазины, школы. Важно, чтобы это было в пешей доступности.
Оцените реально свои силы: будете сами покупать или позовете риелтора.
Во втором варианте будет быстрее и безопасней. Специалист это делает каждый день, а у вас это первый раз.
Вопросы, которые нужно узнать о документах
Решили купить квартиру, тогда при оформлении важно узнать все подводные камни, чтоб не было проблем с бумагами. Так что не нужно стеснятся и подготовить целый список вопросов, которые следует задать:
- Есть ли какие-то запреты или подводные камни на проведения сделки.
- Недвижимость чистая или ее может забрать банк.
- Если эта квартира или дом продается после завещания, знают ли об этом все наследники.
- Приватизирована недвижимость или нет, кто в списке прописки.
- Сколько собственников на эту недвижимость и если ли среди них те, кому нет 18 лет.
- Это первоначальная планировка новостройки или были изменения? Законно ли это все сделано?
- Снимают ли кто-то квартиру на момент купли и в какие сроки они съедут?
Во время подписания договора должен быть лично продавец. Все расчеты - в безналичной форме. Если денег не хватает, ваш вариант взять ипотеку, а с помощью калькулятора ипотеки можно все рассчитать.
Хоть и будете иметь дело с банком, документы стоит проверять самим, банк может упустить какую-то деталь. А вам важно, чтоб все прошло гладко и быстро.
Как вариант можно заказать юридическую экспертизу. Это минимизирует ошибки и поможет если дело дойдет до суда.
Важно! Перед покупкой обязательно юридически проверить недвижимость.
Для будущего покупателя важно знать следующее:
- С какой целью вы решили продать недвижимость? Что было не так?
- Все ли согласны на продажу?
- Как быстро можно въехать в жилище?
- Через какой банк будет проходить сделка?
- Есть уже схема сделка или будет только обсуждается?
- Владеет продавец недвижимостью, где он может встать на учет после продажи;
Какие документы нужны при оформлении квартиры:
- Паспорт с копией или документ который подтверждает вашу личность.
-
Договор купли-продажи.
-
Документы права собственности.
Реальные варианты проблем, с чем можно столкнуться:
- Неучтенные собственники. Их нет, но они как бы и есть. Важно при оформлении бумаг договориться, что все жильцы прописаны за данным адресом будут выписаны. И указать реальные сроки за сколько это нужно сделать. В случае нарушения можно обратиться в суд.
- В квартире или доме числятся пропавшие жильцы. На момент покупки они без вести пропавшие, а потом запросто могут вернуть свои права на долю в недвижимости.
- Прописанные жильцы находятся в местах лишения свободы. На этот момент они зарегистрированы там, но после отбывания срока также имеют право вернутся домой, хоть и хозяин уже другой. Подобные неприятности бывают с недвижимостью, которая приватизирована.
- Супруги продавцов. Такое бывает после развода, один член семьи хочет продать, а второй против. Квартира нажита в браке должна делится пополам, вот и возникает проблема. Недвижимость оформлена на кого-то из супругов, но второй против продажи.
- Реальная цена и сумма в договоре - разные цифры. Проблема заключается в том что продавцы которые владеют имуществом небольшой срок не имеют желания платить налог. А это 13 %. Таким образом продавец снижает цену на квартиру и в документах идёт другая цифра, а в реальности сумма на руки отличается. Эта процедура незаконная и за такие дела грозит штраф до 40% от суммы договора или вплоть до криминальной ответственности. Покупатель же в этой ситуации может потерять деньги.
- Наследники. Они могут случайно «найтись» через пару лет. Причины разные: не знали о продаже, не общались или были за границей. Через суд есть возможность вернуть свою часть в квартире.
- Недвижимость с материнским капиталом. Нужно быть уверенным, что никто не будет претендовать на вашу жилплощадь и решить все вопросы до сделки.
- Неадекватный продавец. Не частое, но явление, которое может быть. Договор подписали, а потом ваш продавец подает в суд и говорит, что ничего не было и он сделал это неосознанно. Потеряете в таком варианте и деньги и квартиру.
Кроме того на нашем сайте вы можете найти и земельные участки, и частные дома. Широкий выбор новых новостроек и уже вторичного жилья. Если накопленных денег не хватает, то можно взять ипотеку.
Подходите к выбору жилья осознанно, не стесняйтесь задавать вопросы специалисту: он поможет во всем и сделает сделку максимально безопасной и удобной.
Покупка квартиры: чек-лист для просмотра квартиры и проверки документов
Как кадастровая стоимость отличается от рыночной
Новостройки с отделкой или без? Есть ли разница?