Как купить квартиру в Екатеринбурге на пике цен?

Покупка квартиры в Екатеринбурге на пике цен
В прошлом, 2021 году, рынок жилой недвижимости в России был примечателен серьёзным повышением ценовых предложений и спроса на объекты недвижимости вообще и на квартиры и жилые дома в частности.

Это касалось как жилья в новостройках, так и вторичного жилья. Согласно данным агентства недвижимости "Этажи" https://ekb.etagi.com/zastr/, третий квартал прошлого года ознаменовался повышением стоимости квадратного метра в жилых новостройках города - все стало стоить на 20 процентов дороже чем в 2020 году цены "квадрата" выросли до уровня 92740 рублей. Вторичное жилье за тот же период подорожало до 84470 рублей за квадратный метр площади.

Если взять цены по стране...то за тот же период жилье в новостройках вздорожало ещё сильнее - около 40 процентов. Вторичный сегменты в ценах подрос меньше - на 31 процент.

Причины роста объясняются следующим:
  • Всплеск активности покупателей.
  • Снизилась процентная ставка по банковским вкладам, cоответственно, реальные инвестиции пошли именно в приобретении жилья.
  • Были отмечно заметное повышение стоимости строительных материалов по всем позициям.
  • Подорожала рабочая сила.
  • Была продлена программа государственной льготной ипотеки.

О чем стоит помнить для того чтобы сэкономить деньги при приобретении жилой недвижимости в Екатеринбурге?

Во-первых, это прекрасная возможность экономии средств - приобретение жилой недвижимости в самом начале, на этапе строительства.

При этом застройщик и будущий владелец заключают между собой договор долевого участия. Покупатель при этом уже становится, по сути, владельцем жилья в многоквартирном доме.

Раньше такая конфигурация взаимоотношений "застройщик-покупатель" была достаточно рискованной. Строители могли банально запоздать с вводом жилья или обанкротиться, соответственно, возникал риск серьезных материальных потерь покупателя.

При договоре долевого участия строительная компания получает непосредственный доступ к средствам покупателя лишь после ввода дома в эксплуатацию, а у покупающей стороны имеется возможность возврата денег в том случае, если строительная фирма по ряду причин тормозит с работой.

Банки очень тщательно проверяют девелоперов, поскольку они кровно заинтересованы в том, чтобы строитель вёл деятельность без проблем.

Кроме того, потенциальный приобретатель жилья может получать исчерпывающую информацию о строительных фирмах в интернете, на множестве существующих в данный момент времени веб-платформ.

Как можно использовать льготную ипотеку? И что это за понятие?

Льготная ипотека - это специальная государственная программа кредитования, которая помогает купить жильё в новом жилом массиве.

В качестве первого взноса покупатель должен внести не меньше 15 процентов от стоимости будущей квартиры. Льготная ставка (не более семи процентов) будет действовать в течение всего срока кредитования.

Условия ипотеки следующие. Покупатели имеют возможность брать ипотечный кредит с кредитной ставкой достаточно низкого уровня - не более 7 процентов в год. При этом сумма ипотечного кредита ограничена тремя миллионами "деревянных", а время выплаты - двадцатью годами. Это программа льготной ипотеки, распространяется только на новое жильё. Купить вторичную однушку, дом или участок по такому кредиту не получится.

Однако, есть нюанс, банк может увеличить ставку - в том случае, если покупатель откажется от страхового взноса предложенного банком.

Интересный момент заключается в том, что в отличие от многих других программ государственная льготная ипотечная программа позволяет подать заявку на кредит любому взрослому россиянину с документально подтверждённым доходом, причём в качестве первого взноса допускается использование так называемого материнского капитала.

Как мы уже сказали по упомянутой программе льготной ипотеки нельзя купить вторичное жилье. Нельзя с ее помощью приобрести и ветхую жилую недвижимость, также находящуюся под арестом или в залоге.
Отметим, что в ряде случаев вторичную недвижимость купить все-таки реально.

Существует программа так называемой "сельской ипотеки", которая действует, однако, в населенных пунктах малой численности - не более 30000 человек. По этой программе купить вторичную недвижимость достаточно просто.
Тем не менее, отметим, что сельская ипотека не распространяется на самые крупные в Российской Федерации города и окружающие их области. То есть воспользоваться преимуществами такого кредитования в Москве, Питере, Ленинградской, Московской областях невозможно.

Всегда нужно помнить, при покупке квартиры можно получить налоговый вычет - это 13% от стоимости жилой недвижимости при лимите в 2 миллиона рублей.

То есть за жилье которое вы приобрели, скажем, за пять миллионов, налоговый вычет вы сможете получить только с двух миллионов - это примерно 250 тысяч рублей и подать заявку на возврат 13% от стоимости недвижимости вы сможете только на следующий год после осуществления покупки.

Существует также программа "молодая семья". Супруги без детей могут получить компенсацию 30 процентов от стоимости квартиры. Семьи с одним ребёнком имеют возможность получения компенсации 35 процентов.

С двумя детьми - уже 40 процентов. При этом стоит учитывать - субсидия исчисляется от расчетной стоимости квартиры, а не от рыночных цен. Ориентировкой для этого служат региональные нормативы.

Для того чтобы приобрести жилье по наиболее выгодной для вас цене очень важно прослеживать актуальные ценовые предложения на рынке жилой недвижимости.

Имеет смысл сделать подписку на обновление информации на крупных онлайн сервисах.

Там, кстати, можно и проверить соответствие цены на выбранное жилье рыночным величинам.

Топ-10 лучших жилых комплексов бизнес-класса в Екатеринбурге


Как с помощью субсидий купить жилье семьям с детьми

Как получить 450 000 рублей на погашение ипотеки многодетным семьям