Очень быстрое поднятие цен, отмечавшееся в предыдущие несколько лет, привело к затоваренности рынка новостроек, уверена возглавляющая российский Центральный банк Эльвира Набиуллина.
О ситуации на рынке нового жилья
Она заявила 28 апреля, что ситуация в регионах неоднородная. Где-то доля непроданных квартир несколько выше.
Но регулятор уверяет, что это накопившееся жилье нельзя продавать согражданам, которые не смогут расплачиваться по ипотеке, так как это расширит рисковое ипотечное кредитование. Руководитель Центробанка пояснила, что от таких запасов рынок новостроек станет постепенно освобождаться, для этого темпам увеличения цен придется снизиться. Этот фактор может увеличить спрос на ипотеки. В регуляторе внимательно следят за этим — он заинтересован во всех показателях жилищного рынка, резюмирует Набиуллина.
Несколько цифр
Государственная компания «Дом.РФ» оценила количество нераспроданных квартир в стране. Сейчас в России возводится 98 млн м2, из которых на продажу выставлено около 70 млн м2. Из этого количества купили 29 млн м2. Если учесть тот объем, который пока придерживается застройщиками, не распродано почти 69 млн «квадратов». В пределах Москвы из 16,2 млн жилых метров, которые находятся в стадии активного строительства, не продано 10 млн м2.
Президент о затоваривании жилого рынка
В текущем году российский президент В.В.Путин уже заострял внимание на затоваривании жилого рынка страны. Он предупредил, что избыток предложений на новостройки может вызвать в стране снижение объема вводимого жилья. Необходимо добиваться снижения рисков сокращения строительства, устранять возникающие дисбалансы, связанные с затовариванием.
В тот же день, 28 апреля, председатель Центробанка заявила, что регулятор поддерживает адресное распространение льгот по ипотечным программам на вторичный рынок жилья.
Ситуация в городах-миллионниках
Эксперты составили рейтинг российских городов, населенных более 1 млн жителей, с наибольшей долей непроданного нового жилья.
Лидирует Краснодар, где около 83%, или 3,4 млн м2, пока ждут своих покупателей.
Вторая строчка досталась Омску с непроданными 80% новостроя, или чуть более 239 тыс. м2. Тройка миллионников замыкается Челябинском с 74%, или около 251,5 тыс. м2. Немного отстают от лидеров Казань — 73%, или 731,5 тыс. м2, и Красноярск — 73%, 704 тыс. м.
Каждый из 16 городов-миллионников России не смог продать более половины «квадратов» в новостройках.
Последние строчки рейтинга по доле непроданного нового жилья занимают Москва с 57% и Екатеринбург с 60%.
Если оценку проводить по квадратным метрам, лидерство принадлежит Москве, где пока не раскуплено более 8 млн м2 новостроя. Второе место — за Петербургом с 3,7 млн м2, третье — за Краснодаром с 3,4 млн м2.
Руководство ЦБ РФ уверено, что с рынка постепенно будет уходить новое жилье, если на него снизятся темпы роста цен.