Не секрет, что коттеджные поселки частенько управляются компаниями, аффилированными с застройщиком. Так получилось и на сей раз. Состав УК избран задолго до приобретения недвижимости в данном поселке, а объемы предоставленных услуг никто не анализировал, ценообразование не пересматривал.
Судебное решение гражданку не устроило, и она пошла выше – в Конституционный суд, где к ситуации присмотрелись более пристально. И выявили проблему в применении Жилищного кодекса. Вердикт таков: приравнивать коттеджи к многоквартирным домам неправильно, у них разный статус и, следовательно, разная стоимость услуг по обслуживанию.
Еще раньше, в 2016 году, КС выносил аналогичное постановление по результатам очередного разбирательства в Подмосковье: из-за существенной разницы инфраструктур владельцев коттеджей сособственниками имущества общего пользования считать нельзя, а жильцов многоквартирников – можно.
Теперь свою позицию КС вновь подтвердил, к тому же еще и предписав издать закон, в котором были бы закреплены размер платы (вероятно, она уменьшится) и порядок управления инфраструктурой коттеджных поселков.