Когда вы присматриваете коммерческую недвижимость на theproperty.ru/moskva/sale/torgovye/, её характеристики сильно отличаются от тех, которые вы привыкли искать, когда речь идет о жилой недвижимости. По этой причине, выбирая коммерческие помещения для аренды или покупки, важно помнить об особенностях, о которых расскажем ниже.
Чем коммерческая недвижимость отличается от жилой?
Коммерческая недвижимость – это пространство, в котором установлен бизнес. Это может быть магазин, офис или любой другой тип компании. Например, в этих помещениях почти никогда не бывает душа, так как посетителям вряд ли понадобится принимать душ на месте – если только это не раздевалка спортзала.
С другой стороны, количество электрических розеток и установок обычно больше, именно для того, чтобы удовлетворить потребности, отличные от требований в доме. Помимо основного оборудования, такого как компьютеры, помещение должно иметь специальное освещение, интернет-маршрутизаторы Wi-Fi и системы сигнализации.
Как выбрать помещение для бизнеса?
Если вы ищете источник дохода в секторе недвижимости и хотели бы инвестировать в коммерческую недвижимость, поиск площадей даже во время кризиса по-прежнему является интересным вложением, которое имеет тенденцию приносить среднюю и долгосрочную прибыль. Те, кто планирует открыть свой собственный бизнес или хотят знать высококачественные коммерческие офисы для инвестиций, стоит искать помещения с хорошим расположением и развитой инфраструктурой. В конце концов, большое движение туристов и посетителей способствует успеху бизнеса в различных секторах экономики.
Факторы, которые следует учитывать при выборе коммерческого помещения:
- Место нахождения
Определите, какие места являются стратегическими для успеха бренда в вашем городе. Обратите внимание на район, в котором расположено коммерческое помещенея. Проверьте, есть ли в окрестностях уже активная торговля и циркулирует ли там ваша целевая аудитория. Даже самые отдаленные районы могут быть выгодными, если они доступны. Это означает наличие поблизости автобусных маршрутов, станций метро, стоянок такси или парковки.
- Пространство
Любой, кто ищет коммерческое помещение в аренду, должен учитывать, что пространство – это ключевая особенность. Поэтому нужно определиться с тем, какой тип бизнеса будет открыт по этому адресу. Знание рыночной ниши облегчает прогнозирование спроса. Например, в салоне красоты придется установить умывальники, в пекарне печи и холодильники. Нужно подобрать пространство с учетом этих особенностей. Если вы инвестор, заинтересованный в коммерческой недвижимости для покупки, попробуйте представить, будет ли размер площади помещения обеспечивать более быструю отдачу. И в магазине, и в офисе потребуется место для рабочих столов, стеллажей и полок, при этом мебель не будет мешать перемещению людей. Более крупные организации, такие как супермаркеты или розничные сети, также нуждаются в площадях для складских запасов. Место для погрузки и разгрузки товаров может быть разрешено для доступа грузовиков, поэтому предпочтите здания, расположенные на более широких улицах.
- Условия собственности
Важно посетить коммерческие помещения для сдачи в аренду, чтобы точно узнать размер и планировку. На этом этапе важно обратить внимание на состояние собственности и необходимость ремонта и улучшения. Эти вопросы могут быть рассмотрены в контракте.
Опять же, осторожность имеет отношение к тому сегменту компании, который будет там размещен. Предприниматель будет нести расходы на покупку оборудования, покраску стен и оформления окружающей среды. Если к этим инвестициям добавлен ремонт гидравлической или электрической части здания, окончательная сумма может превысить бюджет. Другими словами: лучше найти коммерческое помещение, которое уже соответствует потребностям бизнеса.
Арендовать или купить коммерческую недвижимость?
Во-первых, вы должны оценить свои финансы и проверить выгодную альтернативу. Исследование, безусловно, является проявлением терпения, но оно подготавливает человека, который собирается заключить сделку, и помогает узнать о лучших альтернативах для аренды коммерческих помещений или мест для покупок.
Проконсультируйтесь с профессионалом, так у вас будет больше шансов закрыть хорошую сделку и, в конечном итоге, даже сэкономить. Общение с профессионалами в сфере недвижимости и посещение хорошего агентства очень помогут при выборе коммерческого офиса.
Стоимость сдачи в аренду коммерческого помещения всегда очень важна, потому что она будет связана с окупаемостью проекта. Часто более высокая арендная плата компенсирует больший доход, который она приносит. В других случаях лучше выбрать коммерческий офис с более дешевой арендной платой или для покупки.
Каждый случай нужно рассматривать с учетом его особенностей. Поэтому стоит повторить: посещение специализированных профессионалов и общение с ними очень помогает при выборе коммерческого помещения и может иметь решающее значение для успеха ваших инвестиций.
Как выбрать квартиру в новостройке
Как выбрать квартиру на вторичном рынке
