Определение и назначение технического паспорта БТИ
Техпаспорт на квартиру — это документ с точными размерами и схемой жилой площади. В паспорте содержатся сведения о техническом состоянии квартиры, которые требуются при совершении сделок с недвижимостью, для проведения перепланировки или ремонта.
Организации, оформляющие техпаспорта на квартиру
Первое техническое освидетельствование квартира проходит при сдаче объекта в эксплуатацию. В РФ инвентаризацией жилых домов занимаются две организации:
- БТИ (бюро технической инвентаризации);
- Ростехинвентаризация.
- Строительство дома до 2000-го года свидетельствует на 100%, что его обмерами занималось БТИ, там и надо спрашивать техпаспорт.
- Возведение жилого дома после 2000-го года говорит преимущественно в пользу инвентаризации БТИ, но уже Ростехинвентаризация занималась обмерами некоторых домов. В этом случае обратиться стоит в обе организации.
- Квартиры в новостройке скорей всего инвентаризировали БТИ или Ростехинвентаризация, но в самых последних новостройках обмерами могли заниматься кадастровые инженеры отдельных компаний. В этой ситуации выяснить, куда обращаться, поможет УК (управляющая компания) или застройщик.
Техпаспорт БТИ на квартиру
Современный техпаспорт БТИ на квартиру представляет собой сброшюрованную книжку в формате А4. Информация по объекту дана в такой последовательности:
- общие данные с голограммой;
- адресный план;
- планировка квартиры со списком-таблицей помещений (экспликацией);
- сведения о здании.
Техпаспорт от Ростехинвентаризации
Технический документ на квартиру от Ростехинвентаризации тоже имеет вид сброшюрованных листов такого же формата — А4. В него включен план и экспликация (список-таблица помещений) квартиры. Отличие от паспорта БТИ — дополнительная информация о квартире: внутренняя отделка, правообладатели, дата последнего обследования квартиры.
Получение техпаспорта на квартиру
В случае возникшей необходимости техпаспорт на квартиру заказывают в организации, проводившей первичную инвентаризацию дома. Если надо согласовать перепланировку жилья, технический документ требуется только из БТИ.
Получение технического паспорта БТИ
Если обмеры в доме при сдаче объекта проводились БТИ, то заявку на техпаспорт в Москве можно сделать не только в любом отделении бюро ТИ, но и в МФЦ (многофункциональном центре). Заказ техпаспорта БТИ через МФЦ потребует больше времени из-за пересылок: специалисты центра, приняв документы, отправляют их в БТИ, где оформляют техпаспорт и высылают его обратно в МФЦ.
В других городах заявку на техпаспорт подают в местных отделениях БТИ.
Получение технического паспорта, выполненного Ростехинвентаризацией
Если при сдаче жилого дома обмерами занималась Ростехинвентаризация, именно у в эту организацию следует обращаться за техпаспортом. Но для согласования перепланировки требуется только техпаспорт БТИ.
Что надо учесть при заказе технического документа на квартиру
Когда владелец обращается с заявкой на техпаспорт в БТИ или Ростехинвентаризацию, он может сделать заказ с выходом техника на квартиру или без него.
Первый вариант заказа: в назначенный срок на квартиру приходит технический специалист, делает замеры в квартире. Все изменения он фиксирует в чертеже жилой площади и в базе данных организации. Затем он распечатывает техпаспорт для выдачи заказчику. Второй вариант: техпаспорт распечатывают с первичной планировкой из базы данных и выдают заказчику.
Важно! Все несоответствия планировке квартиры из базы данных, которые техник выявит в ходе обмеров, будут отмечены красными линиями в плане. Эти линии означают несогласованную перепланировку, в подтверждение чего специалист поставит штамп. Если линии отклонений будут и черного цвета, штамп станет решающим свидетельством несогласованной перепланировки.
Если в квартире проводились какие-то изменения в планировке, целесообразно обойтись без прихода техника. Иначе вскрывается незаконное переустройство в квартире, чреватое неприятными последствиями:
- на согласование перепланировки, отмеченной красными линиями, потребуется много больше усилий и средств;
- нарушение строительных и законодательных норм при самовольном переустройстве квартиры делает невозможным согласование такой перепланировки, придется приводить квартиру в исходное состояние.
В БТИ установили правило, по которому выход техника необходим, если последняя инвентаризация была свыше пяти лет назад. В этой ситуации надо заказать архивную копию техпаспорта и действительный план БТИ на сайте БТИ. Таким образом, можно будет сравнить актуальную планировку квартиры с той, что хранится в базе данных бюро технической инвентаризации.
Чтобы избежать возможных неприятностей от прихода техника с обмерами, надо сначала согласовать перепланировку в органах местного самоуправления, а потом уже заниматься переустройством своего жилья.
Как заказать техпаспорт в БТИ
К пакету документов полагается заполнить заявление. С недавнего времени заявление на получение техпаспорта БТИ заполняют сотрудники бюро, поэтому заказчику самому стоит уведомить их, нужен ему выход техника на объект или нет. Если от последних обмеров квартиры прошло свыше пяти лет, то нужно заказать в БТИ архивную копию плана и электронный план квартиры настоящего времени.
Заказать техпаспорт в Ростехинвентаризации
В Ростех подаются те же документы, а придет или нет техник из Ростеха, тоже зависит от того, как будет заполнено заявление. Если не ставить галочку в графе «Провести обследование объекта», никто не придет делать замеры в квартире.
Документы для получения технического паспорта на квартиру
Перечень бумаг для получения техпаспорта в разных организациях совпадает, но есть некоторые нюансы.
Важно! Один из основных этапов оформления техпаспорта на квартиру — подготовка пакета документов. Скорость получения паспорта напрямую связана с ответственным подходом собственника квартиры к сбору всех бумаг.
Документы на техпаспорт, подаваемые в БТИ
Набор деловых бумаг для заказа техпаспорта БТИ подают в окно отделения бюро технической инвентаризации или отделения МФЦ.
Список необходимых документов:
- паспорт;
- правоустанавливающий документ — подлинник свидетельства о государственной регистрации права или подлинник договора о соцнайме, подлинник выписки из ЕГРН (регистрация собственника в квартире избавляет от необходимости предоставлять свидетельство о собственности);
- доверенность, нотариально заверенная, если собственник поручил заказ и получение техпаспорта доверенному лицу;
- заявление (заполняет специалист).
Чтобы получить техпаспорт на квартиру в короткий срок, заказчику стоит самому предоставить в отделение организации свидетельство о собственности или выписку из Единого реестра. Когда собственников на квартиру несколько, один из них может сделать заказ на техпаспорт квартиры в БТИ.
После того как весь пакет документов отдан, специалист выдает заказчику выписку о принятых документах с указанием их перечня, с перечислением услуг, их стоимостью и датой изготовления техпаспорта.
Документы на техпаспорт, подаваемые в Ростехинвентаризацию
Для заказа техпаспорта на квартиру в отделении Ростеха требуются следующие документы:
- паспорт;
- заявление (заполняется бланк);
- правоустанавливающий документ (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права и т. д.);
- нотариально заверенная доверенность от владельца квартиры, если его интересы представляет доверенное лицо.
Стоимость техпаспорта на квартиру
Цена технического документа на квартиру определяется тем, в какой организации и в каком городе его изготавливали.
Цена технического паспорта в БТИ
Площадь квартиры не влияет на стоимость техпаспорта БТИ. В Москве фиксированная цена техпаспорта на квартиру — 2400 рублей. Подателю документов сразу выдают квитанцию на оплату, произвести которую надо незамедлительно. Сделать это можно здесь, через терминал, же в отделении БТИ или МФЦ.
Чек об оплате надо сразу отдать специалисту, принявшему документы, и он сделает пометку на пакете документов. Отсчет времени изготовления техпаспорта на квартиру начинается с момента совершения платежа.
Цена техпаспорта БТИ в других городах Росси может отличаться от цены столичного БТИ.
Цена технического паспорта в Ростехинвентаризации
В Ростехе площадь квартиры, её расположение влияют на стоимость техпаспорта. Для его изготовления требуется индивидуальный расчет.
Цены техпаспортов на квартиру в Ростехинвентаризации Москвы могут отличаться от цен этой же организации в других городах страны. Подготовка техпаспорта в Ростехе начинается тоже с момента поступления платежа.
Срок действия техпаспорта на квартиру
Технические паспорта БТИ и Ростеха — документы без срока действия. Техпаспорт имеет дату инвентаризации квартиры и дату изготовления данного документа. Организации, требующие предоставления техпаспорта на квартиру, имеют право требовать определенное время изготовления документа (например, не позднее года к его подаче).
Время, необходимое для изготовления техпаспорта на квартиру
На подготовку техпаспорта на квартиру затрачивается разное время — в зависимости от организации, которая этим занимается.
Срок изготовления в БТИ
Если клиент обратился в БТИ, максимальный срок подготовки техпаспорта — 10 дней. В МФЦ процедура изготовления растянется на больший срок из-за пересылки документов между МФЦ и БТИ.
Срок изготовления в Ростехинвентаризации
Как только поступает оплата за техпаспорт, начинается работа над его созданием. В этой организации укладываются в 7 рабочих дней — стандартный срок.
Получение готового паспорта на квартиру в БТИ или Ростехинвентаризации
За готовым техпаспортом на квартиру надо прийти туда же, куда сдан пакет документов: БТИ, МФЦ, Ростехинвентаризация. Для получения предъявляют паспорт и выписку, выданную специалистом, принимавшим документы.
Получение техпаспорта на квартиру в новостройке
Перед сдачей жилого здания в эксплуатацию всегда проводится его инвентаризация. Заказывает обмеры застройщик или УК (управляющая компания), и владельцу квартиры в новостройке надо обратиться к ним за техпаспортом.
У застройщика или УК может не оказаться технического паспорта — только поэтажные планы. Значит, придется заказать техпаспорт в организации, проводившей обмеры. Стоит учесть, в новостройке инвентаризацию мог проводить кадастровый инженер.
Заключение
Подготовкой технических паспортов на квартиру в России занимаются в основном БТИ и Ростехинветаризация. Клиент может выбрать организацию по сроку изготовления документа и его стоимости. Если нет выбора, и грозят неприятности из-за несогласованной перепланировки, то есть способы их избежать.
Как быстро продать квартиру без посредников
Занижение стоимости квартиры в договоре
Какие нужны документы для продажи квартиры?
Как правильно принять квартиру в новостройке
Зачем нужна выписка из домовой книги и как ее получить