Свой дом - это комфортная зона для жизни с большими преимуществами. Свежий воздух, отсутствие соседей, обширная территория со своим участком – лишь часть плюсов проживания в частном доме. Можно приобрести готовое жилье или построить дом самостоятельно. Тем, кто хочет свое жилье, важно обратить внимание на несколько моментов, с которых начинается строительство собственного дома.
Как выбрать участок?
Жилой дом можно построить на участке, который располагается на территории населенного пункта или на сельскохозяйственной земле. К разрешенным видам использования относятся «Индивидуальное жилищное строительство», «Жилая застройка», «Ведение садоводства» и «Ведение личного подсобного хозяйства». Такую информацию можно уточнить в выписке из ЕГРН. В оформлении сделки покупка своего участка не отличается от приобретения дома или квартиры.
При выборе земельного участка для строительства нужно учитывать следующие факторы:
- Документы на участок. Документация продавца должна быть законной и правильно заполненной;
- Площадь. Размер участка должен соответствовать площади и проекту вашего будущего дома. Например, для возведения дома размером более 100 кв. м нужен участок не менее 10-15 соток. Совет: строительство двухэтажного дома позволит сократить количество площади на здание, сохранив при этом жилое пространство. Вы получите больше свободной земли около дома, на которой можно обустроить зону отдыха, сад или огород;
- Доступность транспорта. Проверьте, в какой близости находится общественный транспорт, как быстро можно добираться до города, удобно ли ездить на своем автомобиле. Нужно обратить внимание на качество покрытия дорог и наличие подъездных путей;
- Особенности участка. Изучите площадь и форму территории, тип грунта, рельеф. Если участок располагается под наклоном, при подготовке к строительству потребуются дополнительные траты на планировочные, земляные и дренажные работы;
- Инженерные коммуникации. Если у участка нет подключения к электричеству, газу и водопроводу, нужно выяснить, в какой близости находятся инженерные сети, каким образом можно подключить или подвести коммуникации. От близости инженерных сетей зависит стоимость и сроки подключения коммуникаций;
- Инфраструктура. Для постоянного проживания важно расположение ближайших магазинов, больниц, аптек, школ и т. д.;
- Экологическая ситуация. Нежелательно выбирать для строительства жилого дома места вблизи промышленных производств, мусорных свалок, очистных сооружений и т. д.
Оцените дополнительные траты на обустройство участка: сколько средств уйдет на прокладку коммуникаций или, к примеру, на снос ветхих построек.
Совет: при выборе участка можно поговорить с соседями – они не заинтересованы в продаже и могут честно рассказать об особенностях территории. Юридические вопросы лучше доверить профессионалу – риелтору или юристу.
Подготовка проекта дома
Проект будущего дома можно подготовить самостоятельно или заказать его в архитектурной фирме. Специалисты создадут подробный эскиз с планировкой здания и информацией по объекту: количеством материалов, размерами деталей, шириной стен и так далее.
При выборе проекта важно определиться со следующими критериями:
- Планировка дома;
- Количество комнат и их площадь;
- Число санузлов;
- Расположение дополнительных помещений (кладовая, гардеробная и т. д.);
- Форма окон и крыши.
Важно: в соответствии с законом высота отдельного жилого дома не должна быть выше 20 метров. Также нельзя строить дома выше 3 этажей.
Можно рассчитать примерную стоимость будущего дома по его проекту. Для этого нужно учесть общую площадь, количество комнат и этажей, высоту помещений, число санузлов, дополнительные помещения и условия для комфорта.
Подготовка участка к строительству
После подготовки проекта дома нужно обустроить участок для будущего строительства. Для этого надо провести следующие мероприятия:
- Создать удобный подъезд к участку;
- Распланировать территорию на участке. Нужно определить расположение дома, всех построек, огорода, сада и прочих зон, а также место для прокладывания коммуникаций;
- Расчистить территорию: снести все ненужные постройки, удалить растительность;
- Провести планировочные и земляные работы по выравниванию участка;
- Провести геодезическую работу. Необходимо определить плотность грунта, состав почвы, глубину расположения грунтовых вод;
- Подвести инженерные коммуникации. В строительстве потребуется подключение участка к водопроводу и электричеству.
Совет: после покупки участка его можно огородить. Чтобы земля не загрязнялась строительными отходами и грязью по всему участку, определите конкретные места для сбора мусора, замешивания бетона, уничтожения отходов, а также удобный доступ для строительной техники.
Технология строительства
Все технологии строительства загородных домов имеют свои особенности, преимущества и недостатки. Выбор технологии – всегда индивидуальный, под конкретные условия, особенности и пожелания заказчика. Для определения подходящего способа нужно учесть состав почвы, рельеф участка, желаемые сроки строительства и бюджет.
Различают 3 основные технологии строительства домов:
- Дома из камня, кирпича, блоков или ячеистого бетона. Здания из данных материалов являются самыми надежными и прочными. К минусам такого строительства относятся высокая цена, долгие сроки строительства и последующей усадки (до 2 лет), большие траты на отопление. При возведении дома из камня и кирпича нужен дорогой фундамент. (Виды строительных блоков) Совет: полностью кирпичные дома строят реже, так как необходимо создавать тяжелые и толстые стены. Более простой и быстрый вариант – поставить стены из блоков или легкой крупноформатной керамики, после чего облицевать кирпичом. Здание получится прочным, но при этом будет дешевле и строить его быстрее.
- Каркасные дома, дома из СИП-панелей. Современный способ строительства зданий. Сначала создают каркас дома, внутри которого закладывают утеплитель. Затем конструкцию с обеих сторон обшивают плитами из древесной стружки. При создании дома из СИП-панелей каркас не требуется: дом собирают из готовых блоков. Главный плюс такого способа – скорое возведение (в течение 1 месяца), небольшая стоимость, отличная теплоизоляция, отсутствие усадки. В строительстве таких домов чаще применяют свайный фундамент: он хорошо сочетается с любым грунтом и не требует специальной предварительной подготовки. Для капитального строительства можно выбрать плитный фундамент, для сезонной дачи – вариант попроще. Главный минус данной технологии – необходимость установки дорогой вентиляционной системы. Также не стоит рассчитывать на многолетнюю постройку: в большинстве случаев дома из панелей не стоят больше ста лет даже при проведении регулярного ремонта.
- Дома из дерева. Существуют разные методики строительства из дерева. Все деревянные дома отличаются высокой экологичностью, комфортной атмосферой, уютом. Строительство деревянного дома может занять от 3 месяцев. Плюс при строительстве деревянного дома – простая отделка, так как дерево не нуждается в облицовке или штукатурке. Минус заключается в том, что срубу нужна усадка: строительство может затянуться надолго. Натуральная древесина потребует ухода и защиты, на что уходят дополнительные средства и время. Стоимость проекта деревянного дома – средняя.
Типы домов подразделяются на дачные или садовые (для сезонного проживания), коттеджи и загородные дома для жизни. Проекты домов различаются в зависимости от типа дома, также от этого зависит стоимость жилья.
При выборе проекта учитывают следующие критерии:
- Качество грунта на участке;
- Выбор вида фундамента по рельефу;
- Площадь участка и дома.
При выборе технологии также нужно учитывать предполагаемые сроки, особенности стройматериалов, бюджет. Например, при долгосрочном строительстве нужно позаботиться о крепкой коробке дома, которая долгое время сможет простоять в разных погодных условиях без отопления.
Совет: расходы на строительство дома можно уменьшить, выбрав готовый проект в каталоге строительной компании.
Выбор подрядчика
Можно выбрать подрядчика, у которого вы закажете строительство «под ключ», или обращаться к услугам разных компаний для каждого отдельного вида работ. Лучше всего заказать полный проект у одной компании: каждый подрядчик имеет свои стандарты работы.
Выбирая строительную компанию, обратите внимание на наличие сертификатов, срок работы на рынке, портфолио готовых домов, предложения фирмы. Серьезные фирмы предлагают гарантию от 10 лет. Можно найти объект, который сейчас находится в процессе строительства у данной компании, и съездить на место строительства, чтобы своими глазами оценить качество работы бригады.
Заключите подробный и точный договор со строительной организацией. Документ будет отражать весь спектр работ и сроки их реализации, а также устанавливать порядок действий в ситуации, где одна из сторон нарушит свои обязательства. Оплата работ происходит после приемки каждого вида работ по отдельности. Вместе с договором составьте подробную строительную смету с указанием стоимости каждого этапа.
Закупкой строительных материалов может заниматься и подрядчик, и сам заказчик: данный момент также определяется договором. Приобретение материалов подрядчиком – зачастую более выгодный вариант, так как строители могут закупать материалы со скидками. Заказчик может контролировать процесс закупок, сравнивать цены в магазинах с предложениями подрядчика.
Совет: к строительству можно привлечь независимый технадзор. Сотрудники технадзора могут проверять закупку материалов, а также их качество. Также они способны контролировать соблюдение строительных норм. На этапе подготовки они могут проверить договор подряда, подрядную компанию и строительную смету до начала работ.
Уведомление о начале строительства
Перед началом стройки нужно согласовать параметры вашего будущего дома в местной администрации. С 2018 года не нужно получать разрешение на строительство, но необходимо соблюдать порядок уведомления.
Проще всего отправить уведомление о будущем строительстве через сайт Госуслуги. К своей заявке приложите проект будущего здания и изображение его расположения на участке (эту схему можно сделать самостоятельно).
Запрос рассматривают в течение 7 рабочих дней. После этого вы получите уведомление о том, соответствуют ли параметры вашего строительства установленным законом требованиям.
Перед началом строительства доме рекомендуется изучить нормы СНиПа: 30-02-97, 2.07.01-89, 2.04.01-85, 2.04.08-87. Они регулируют различные строительные моменты: планировку и застройку территорий, поселений, рассказывают о нормах прокладки коммуникаций и газоснабжения участков.
Строительство дома
Процесс возведения дома происходит поэтапно. Краткий план строительства любого дома таков:
- Создание фундамента,
- Возведение «коробки» дома – стен и перекрытий,
- Монтаж крыши,
- Установка дверей и окон,
- Отделочные работы фасада.
Длительность строительных работ зависит от используемой технологии. После выполнения данных этапов переходят к внутренней работе: прокладывают трубы, разводят провода и занимаются внутренними отделочными работами.
Совет: у строительной компании также можно заказать ландшафтный дизайн участка. Обустройство территории специалистами позволит решить несколько задач: распределить места для дома и хозяйственных построек с учетом всех особенностей участка, продумать прокладку коммуникаций, обустроить сложный рельеф с учетом дренажа почвы, создать красивый индивидуальный дизайн.
После выполнения всех договорных условий подрядчик и владелец подписывают акт приема-сдачи объекта.
Регистрация права собственности на дом
Зарегистрировать право собственности на готовый дом можно упрощенным способом. После завершения строительства дома обращаются к кадастровому инженеру – он делает замеры и составляет технический план здания. Готовый план дома вместе с нужными документами на участок и уведомлением о соответствии параметров направляют в органы местной администрации (можно через МФЦ). Если все будет в порядке, документы на дом отправят для регистрации в Росреестр. Владельцу дома нужно будет оплатить государственную пошлину и дождаться изменений в ЕГРН.
Заключение
Строительство своего дома – важный момент в жизни семьи. Необходимо грамотно организовать строительную кампанию, правильно выбрать участок и создать проект будущего дома. Продуманный строительный план поможет воплотить вашу мечту о своем гнездышке в реальность.
В строительстве дома учитывают следующие шаги:
- Выбор земельного участка;
- Подготовка проекта дома;
- Подготовка участка к строительству;
- Выбор технологии строительства и компании-подрядчика;
- Получение разрешения на строительство;
- Строительство дома;
- Регистрация права собственности на готовый дом.
Соблюдайте эту последовательность шагов – они являются логическим продолжением друг друга. Проект строительства дома поможет избежать ошибок при его возведении, соблюсти нормативы и сэкономить средства при его возведении.
Как выбрать теплоизоляцию для дома
Как защитить фундамент от разрушения
Клинкерная плитка - свойства, виды
Купить земельный участок в СНТ - Что это такое и что нужно знать.
