ЖК ТАТУМ

Визуальный облик жилого квартала — это его душа и первое, что привлекает внимание. Архитектурная концепция ЖК «ТАТУМ» разработана известным бюро .ket и воплощает в себе дерзкий и инновационный замысел.

«Живой фасад» и эффект движения. Главная архитектурная идея, заложенная в проект, — создание образа «живого фасада». Это достигается за счет того, что визуальный объем зданий постоянно меняется от этажа к этажу. Легкие смещения плоскостей, ритмичное чередование глухих участков и панорамного остекления, выступающие объемы балконов и утопленные ниши — все эти элементы создают потрясающий эффект асимметрии и иллюзию пульсирующего, меняющегося пространства. Фасады не выглядят монолитной стеной, а воспринимаются как сложный, завораживающий орнамент, который хочется разгадывать.

Продуманные материалы и детали. Концепция строится на принципе контраста материалов и текстур. Фасады зданий облицовываются алюминиевым профилем теплых оттенков и оснащаются энергосберегающим остеклением, что придает им визуальную легкость и воздушность. При ближайшем рассмотрении строгая геометрия рассыпается на множество элементов: камерные зеленые балконы, выразительные пентхаусы с просторными террасами, панорамные джамбо-окна, открывающие захватывающие виды на город. В вечернее время архитектурная подсветка мягко подчеркивает современный силуэт квартала, делая его заметной доминантой района.

Ансамбль из пяти башен. Жилой квартал объединяет пять современных высотных зданий переменной этажности — от 16 до 35 этажей. Такая разновысотность не только создает выразительный силуэт, но и обеспечивает оптимальную инсоляцию и живописные видовые характеристики для будущих жителей.

Жилой фонд ЖК «ТАТУМ» — это 796 квартир в пяти корпусах, предлагающих широчайший выбор планировочных решений. Площади новостройки варьируются от компактных студий площадью от 28 м² до просторных четырехкомнатных квартир и пентхаусов площадью до 150 м². Высота потолков составляет 3 метра, а в пентхаусах достигает 3,6 метра. В проекте представлены следующие форматы:

• Студии и однокомнатные квартиры в Татум: Оптимальный выбор для молодых специалистов и инвесторов. Продуманные планировки позволяют эффективно использовать каждый квадратный метр.

• Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры: Классический выбор для семей. Многие планировки включают мастер-спальни с собственными гардеробными, просторные кухни-гостиные и гостевые санузлы.

• Эксклюзивные форматы: Для ценителей особого комфорта предлагаются двухуровневые квартиры и пентхаусы с каминами и приватными террасами на верхних этажах. Некоторые планировки предусматривают отдельные постирочные комнаты, что является признаком жилья высокого класса.

Особенности планировок:

• Джамбо-окна: Панорамные окна увеличенного формата не только дарят потрясающий вид, но и наполняют пространство естественным светом.

• Кухни-гостиные на 4 окна: В ряде планировок предусмотрены просторные кухни-гостиные с панорамным остеклением по двум сторонам, что создает уникальное ощущение простора.

• Мастер-спальни и гардеробные: Наличие приватных хозяйских спален с собственными ванными комнатами и гардеробными — стандарт для проекта.

• Балконы в каждой квартире: Возможность организовать личное outdoor-пространство есть у каждого резидента.

Первое, что видят жители и гости, возвращаясь домой, — это лобби. В ЖК «ТАТУМ» входные группы и лобби каждого корпуса выполнены по авторской интерьерной концепции прославленного бюро Babayants Architects.

Гранд-лобби. Пространства лобби спроектированы как многофункциональные общественные зоны. Их отличают высокие потолки, дизайнерская отделка и теплая цветовая гамма с использованием натуральных материалов. Здесь разместятся:

• Общественная гостиная: Уютное пространство с мягкой мебелью, где можно встретить гостей, провести короткую встречу или просто отдохнуть.

• Коворкинг для резидентов: Полноценная рабочая зона с возможностью проводить деловые встречи или сосредоточенно работать, не покидая пределов дома.

• Курьерская зона: Специально оборудованное помещение для хранения посылок и заказов, решающее проблему взаимодействия с курьерскими службами.

• Колясочные и комнаты матери и ребенка: Продуманные пространства для хранения детского транспорта и комфортного пребывания с маленькими детьми.

• Зона почтовых ящиков: Эстетично оформленное и функциональное пространство.

Wi-Fi и технологии. На всей территории первых этажей, в лифтах и паркинге обеспечено стабильное покрытие Wi-Fi, что позволяет оставаться на связи в любой точке комплекса.

Концепция «город в городе» в ЖК «ТАТУМ» реализована на высшем уровне. Внутренняя инфраструктура призвана удовлетворить повседневные потребности жителей, не выезжая за пределы квартала.

На территории комплекса:

• Фитнес-зал для резидентов: Современное пространство для занятий спортом, доступное только жителям комплекса.

• Детская игровая: Безопасное и увлекательное пространство для детей, где они могут играть и развиваться.

• Коворкинг и библиотека: Зоны для удаленной работы и чтения, которые становятся продолжением личного пространства.

• Коммерческая инфраструктура: Первые этажи корпусов отведены под ретейл. Здесь откроются кафе, рестораны, аптеки, салоны красоты и сервисные службы, формируя оживленный и самодостаточный квартал.

Благоустройство двора. Концепция приватного безбарьерного двора без машин — одна из ключевых ценностей проекта. Благоустроенная территория будет включать:

• Зоны отдыха: Уединенные уголки с ландшафтным дизайном для спокойного времяпрепровождения.

• Детские игровые площадки: Разделенные по возрастам, с безопасным покрытием и современным игровым оборудованием.

• Спортивный кластер: Площадки для воркаута и занятий спортом на открытом воздухе.

• Прогулочные маршруты и аллеи: Специально спроектированные променады, в том числе для выгула домашних питомцев.

Расположение жилого комплекса — один из его ключевых активов. ЖК «ТАТУМ» возводится по адресу: улица Обручева, 27, в престижном и экологичном Обручевском районе ЮЗАО.

Метро в 5 минутах. Транспортная доступность комплекса впечатляет. Дойти пешком до станции метро «Калужская» можно за 3 минуты, и ровно столько же времени займет путь до станции «Воронцовская» Большой кольцевой линии. Это открывает перед жителями быстрый доступ ко всем ключевым точкам столицы: дорога до центра Москвы займет не более 15 минут.

Автомобильная мобильность. Для владельцев личного транспорта локация также продумана идеально. Рядом проходят крупные транспортные артерии, такие как Ленинский проспект, Профсоюзная улица и МКАД. Выезд на Третье транспортное кольцо занимает 15–20 минут, а на Садовое кольцо — 20–27 минут, что обеспечивает удобную логистику в любом направлении.

Природа и экология. Обручевский район по праву считается одним из самых зеленых в Москве. В шаговой доступности от ЖК «ТАТУМ» находится знаменитый Воронцовский парк — идеальное место для прогулок и отдыха на природе. Всего же в окружении комплекса расположено 16 парков и природных зон. Отсутствие вблизи крупных промышленных объектов благоприятно сказывается на экологической обстановке, создавая атмосферу спокойствия и чистого воздуха.

Вопрос хранения автомобиля решен в соответствии с высоким классом проекта. В ЖК «ТАТУМ» предусмотрен закрытый подземный паркинг, рассчитанный на 397 машино-мест для всего комплекса.

• Безопасность и доступ: Паркинг находится под круглосуточным видеонаблюдением, а въезд и выезд контролируется многоуровневой системой доступа, управляемой через смартфон или по индивидуальным картам.

• Гостевые места: Предусмотрены отдельные гостевые парковочные места, что удобно для визитов друзей и родственников.

• Связь: Благодаря стабильному Wi-Fi-покрытию на всех уровнях паркинга жители всегда остаются на связи, что является важной деталью для комфорта и безопасности.

• Первая очередь: В строящемся первом корпусе запроектирована подземная стоянка на 89 автомобилей.

Строительство ЖК «ТАТУМ» ведется в соответствии с графиком и под строгим контролем Мосгосстройнадзора. Проект реализуется в две очереди:

• Первая очередь: В марте 2026 года девелопер получил разрешение на строительство первого корпуса, и в мае того же года приступил к активной фазе работ. На данный момент завершено устройство ограждений стройплощадки, завезена техника и ведутся работы по устройству котлована.

• Первая башня: Первый корпус будет 27-этажным зданием нестандартной трапециевидной формы, общей площадью 21,6 тыс. кв. м. Он рассчитан на 197 квартир.

• Сроки сдачи: Ввод в эксплуатацию первого корпуса запланирован на I квартал 2029 года, а полное завершение проекта намечено на 2029–2030 годы.

• Контроль качества: Специалисты Мосгосстройнадзора разработали программу контрольно-надзорных мероприятий на весь период строительства, в ходе которых будут оцениваться ход работ и применяемые материалы на соответствие проектной документации. Это призвано минимизировать риски и защитить права дольщиков.

Безопасность и технологии: умный дом в действии

Система безопасности в ЖК «ТАТУМ» — это многоуровневый комплекс мер, создающий атмосферу защищенного пространства:

• Система охраны и видеонаблюдения: Осуществляется круглосуточно по всему периметру комплекса, во дворах, на детских площадках, в паркинге, лифтах и холлах.

• Умная пропускная система: Управление доступом на территорию и в паркинг осуществляется через смартфон. Для гостей можно сгенерировать разовый электронный пропуск.

• Закрытые дворы: Приватная территория полностью изолирована от посторонних и автомобильного движения, что гарантирует безопасность детей и спокойствие жителей.

• Безопасные покрытия: В местах общего пользования и на детских площадках используются специальные травмобезопасные покрытия.

О застройщике FORMA: философия осмысленного девелопмента

Проект реализует компания FORMA, входящая в Группу ПИК. Бренд был создан в 2021 году для строительства объектов бизнес- и премиум-класса. Несмотря на сравнительно короткую историю, компания уже заслужила репутацию надежного девелопера с уникальным подходом. Сейчас в портфеле FORMA такие проекты, как «Форст», «Портленд», «Моментс», «Соул», «Пейв» и «Татум».

Философия FORMA заключается в том, чтобы выйти за рамки привычного набора стандартов и создать продукт, основанный на реальных жизненных сценариях людей. Каждый элемент — от архитектурной концепции до функционального наполнения — детально прорабатывается и имеет свою задачу: делать жизнь проще и комфортнее.

• Детальная проработка: Каждый функциональный элемент имеет свою функцию и делает жизнь жильцов проще.

• Интеграция технологий: Инновации естественным образом встроены в пространство и повышают уровень комфорта.

• Акцент на эстетике: Архитектурные и дизайнерские решения формируют привлекательную визуальную среду.

• Надежность: Компания ведет продажи в соответствии с 214-ФЗ с использованием счетов эскроу, что гарантирует полную безопасность сделки для покупателя.

Цены и условия покупки

По состоянию на май 2026 года, минимальная стоимость квадратного метра в ЖК «ТАТУМ» составляет 447 132 рубля. Стоимость студий начинается от 20,3 млн рублей, а просторные трехкомнатные квартиры предлагаются от 57,6 млн рублей.

Приобрести квартиру можно с использованием ипотечного кредитования, а также воспользовавшись программами рассрочки от застройщика. Продажи ведутся в строгом соответствии с законодательством о долевом строительстве (214-ФЗ), что гарантирует защиту прав дольщиков.

Сравнение с конкурентами

По сравнению с другими жилыми комплексами бизнес-класса, «ТАТУМ» выделяется уникальным сочетанием архитектурной эстетики, транспортной доступности и внутреннего наполнения. Прямых конкурентов в Обручевском районе у проекта практически нет. Если рассматривать альтернативы в целом по ЮЗАО, то «ТАТУМ» конкурирует с проектами, где меньше внимания уделено дизайну фасадов и приватности дворового пространства, либо они расположены дальше от метро. Здесь же покупатель получает продукт с ярко выраженным авторским лицом, где высокий класс жилья подтверждается не только локацией, но и уникальными архитектурными решениями, продуманными планировками и наполнением лобби.

Жилой комплекс «ТАТУМ» от компании FORMA — это яркий пример того, как современное жилье может быть не просто функциональным, но и вдохновляющим. Проект, созданный на стыке передовой архитектуры, технологий и глубокого понимания человеческих потребностей, предлагает своим резидентам уникальный образ жизни. Сочетание престижной локации на Юго-Западе Москвы, беспрецедентной транспортной доступности, продуманной внутренней инфраструктуры и концепции приватных «зеленых» дворов делает «ТАТУМ» не просто местом для жизни, а настоящим домом, который растет и развивается вместе со своими жителями.